烈火鉴真金，狂风识劲松。
在市场调控之下，我们更能看出谁是真金，谁是流沙。
据统计，11月全市预计共有24个项目有新动作！此时入场，拼手速，更拼眼光！

科学城开创大道航拍（广州楼市发布摄）

01全新板房引数百人到访提前预定年度流量王！

一个平凡的周末，一场火爆场面席卷全城。
今天，保利罗兰国际全新板房正式盛大开放，汇聚数百人流。
客户陆续从四面八方涌入，售楼部挤得满满当当，参观登记处、沙盘展示区、谈客区坐满了人。
通过下图便可直击现场的盛况，单凭这一次，保利罗兰国际便可坐稳广州年度超强流量榜单。

现场图

楼市君也在现场，把大家关心的问题问了个遍。
那么，保利罗兰国际即将推出的新产品值得入手吗，产品舒适度又如何？楼市君将进行多维度测评，用数据告诉你答案。

02
2/3时间沐浴在阳光下
85-134平户型火出圈！

房子住起来舒不舒服，可以用采光时长和户型情况两个指标来衡量。
话不多说，楼市君马上对光照数据、户型情况进行全方位测评。

1日照均衡，1楼也可享6日光浴！

根据《国家标准城市居住区规划设计规范》相关规定，住宅一天采光符合如下标准：大寒日不少于2，冬至日不少于1。
楼市君调取的是冬至日（全年日照时间最短）9：00-15：00六个的采光数据，倘若这一天日照不错，那么全年都不愁阳光。

如上图所示，保利罗兰国际的光照条件普遍较为良好，大部分单位均可实现4-5满窗日照。
这是什么概念？楼市君选取的只是太阳最猛的6个进行测试。项目大部分单位拥有4-5个的日照时长，意味着一天中大概有2/3的时间家里都能看见阳光。

以首推的5#、6#栋为例，部分南向单位（包括1楼在内）日照时长基本达到6以上，阳光充沛无遮挡，即使是两栋楼的连接点，也至少有2-5沐浴在阳光下。

注：该模拟数据仅供参考，不作为实际情况的承诺。部分户型因位置不同及受到外部物遮挡，日照时间在不同程度上会受到影响，具体以实际户型及楼栋表现为准。

深扒一番，良好的采光主要得益于保利罗兰国际在产品雕琢上的钻研。
据了解，项目采用北高南低的科学布局，楼栋相互错位，把每家每户的采光和通风都放大到。
其中，5#、6#栋优势明显。这两个栋楼均为31层，比其他超高层产品足足低了16层，意味着这两栋楼有更好的亲地性与舒适度，采光上也有了更大保障。

楼间距也是影响采光的重要因素。项目部分楼间距约86米，可限度地减少楼宇遮挡，让室内采光面积达到。

2五款火爆户型，刚需改善都有机会！

在产品打造上，保利罗兰国际主推85-134平的三四房，从刚需到改善都有机会，力求给业主的居住体验。

保利罗兰国际首推楼栋户型分布图

从上图可知，5#栋的中间梯腿分别为85平和97平的竖厅，两边边户为93平和88平的横厅。

6#栋共四条梯腿，其中南侧梯腿为97平的三房，其余两侧边户为134平的四房户型。

三房与四房的比例是4：1，也就是说三房的供应会更加充裕。

当然了，资金相对紧张的买家，可优先选择拿下85-88平的小三房户型。

建面约85-88平小三房板块供应稀缺，功能体系齐全，上车！

推荐指数：⭐⭐⭐⭐⭐

根据中指院数据显示，科学城核心板块90平以下的三房户型十分稀缺。
其中，2018-2021年90平以下的三房产品仅供应256套货，2021年更是出现零供应。

据销售介绍，项目推出的85-88平这两个小三房户型都非常稀缺，能做到比同等面积的竞品多出一间房，是不少刚需买家的热门选择。

最惊喜的是建面约85平的爆款三房，通过低面积控制总价，不失为新婚小年轻的理想选择。

这个户型货量不多，分布在5栋的北侧梯腿，总共也就60多套，竞争会相对激烈。

进门就是独立玄关，实用且仪式感满满；经典的竖厅设计，从玄关、餐厅、客厅、景观阳台形成完美动线，动静分区科学布局，娱乐与休息互不干扰。

近6米的L型大阳台延伸到客厅与次卧，清风和阳光肆意穿堂而过，让屋内空间充满活力。

U型厨房设计，功能齐全，“取、洗、切、煮”等操作动线流畅，使用效率得到大大提升。

建面约88平的三房采用横厅设计，客餐厅双厅连贯，采光性与通透性可同时兼顾。

此外，厨房为U型设计，功能相对齐全，同时在餐厅靠近厨房的角落预留了专门的冰箱位，操作空间十分充足。

这个细节，提升了厨房和餐厅的便利性，看出开发商在户型设计上的独具匠心。

建面约93-97平高配三房性价比高+舒适人居，一步到位！

推荐指数：⭐⭐⭐⭐

93-97平的高配版三房，采光视野和空间尺度都领先于同面积段的竞品，居住舒适度更高。

其中建面约93平的三房，将宽景阳台与客厅相连，使通风采光得到化。

奢阔的横厅同样让人心动。一家人不仅可以边共进晚餐，边共享精彩的综艺节目，饭后父母还可以在此陪孩子玩乐，看动漫，共享亲子时光。

至于建面约97平的三房产品，与同等面积段竞品相比也是“豪华配置”。

超宽阳台连通客厅与卧室，空间尺度媲美120平以上的大户型，能满足更多需求。

在阳台上摆一小桌，煮一壶茶，约上好友读读书聊聊天，亦是不一样的惬意。

建面约134平奢阔四房板块供求比仅0.49，相当于两人抢一套！

推荐指数：⭐⭐⭐⭐⭐

随着三孩政策的落地，作为改善型的四房逐渐成为标配。

然而，目前科学城四房产品稀缺。据中指院数据，2021年科学城仅有271套上市，近四年来供求比更是低至0.49，相当于两人抢一套！

项目主推建面约134平产品，做到南北对流，四开间朝南，同时实现四房带主套，未来三胎或三代同堂都能一步到位。

同时自带入户花园，不仅能充当收纳空间，让每一次的出门都井然有序；还可以布置成为小花园，精神得到进一步的释放。

因此楼市君在此推荐改善型的买家，如果资金充裕一定要优先考虑134平的四房户型。

03
绿档实力央企造就百万方醇熟大城！

优质产品自然是保利罗兰国际的杀手锏之一，但绝不是。

一座具备品牌央企背书的百万方全能配套大城，才是它的全貌。

经过保利七年的精心雕琢，保利罗兰国际全新升级为保利的扛鼎之作，特别是在社区配套方面，将冠绝市场。

项目效果图

1楼市定海神针，置业放心之选

对于大部分业主来说，之所以认定保利罗兰国际，都是冲着央企保利这个响当当的品牌。

楼市君结合背景实力、现金流、三条红线等情况，整理了一份《2021大湾区买房信心房企》，其中保利作为不踩线、不降档的绿牌央企，稳居榜首，堪称楼市优等生，这样的成绩可谓是“安全系数”拉满。

在行业大洗牌之际，保利不仅坚如磐石，还逆势领涨，再次印证了保利强大的实力。

今年1-10月，在头部房企普遍出现“负增长”的情况下，保利销售业绩逆势增长7.3%。

保利销售增长领先“碧万恒”

此外，保利还连续7年上榜《财富》世界500强，实力满满。

基于绿档房企带来的“保险杠”，保利罗兰国际无疑是值得购房者信赖的放心之选。

2历经7年沉淀，配套吊打一众新盘！

在社区的打造上，保利同样倾注全部心血，用7年时间造就一座超6000户业主安居乐业的优质大型社区，这在片区内非常少见。

目前社区涵盖吃喝玩乐购等全部功能，业主的基本生活需求得以满足，幸福感和安全感满满：家门口省一级的广州开发区第二小学已开学，人才集团第二幼儿园已签约，周边省一级学校也已多达6所，真正让孩子赢在起跑线上。

保利罗兰国际及开发区二小前后对比

家楼下的商业氛围亦已成熟，万达广场、萝岗奥园广场商业中心、至泰广场等醇熟配套尽在眼前，业态丰富。
这样一座超级大城，配套早在家门口全线铺齐，本期入住的业主无需过多等待，一切所见即所得。

保利罗兰国际园林前后对比

3全新升级，尽享独特“福利”！

楼市君在现场还了解到，本期入住的业主们还可享受到保利罗兰国际推出的惊喜“福利”：
楼下社区底商和肉菜市场，方便业主举步可享，每天吃上新鲜肉菜；
小区内还引进了公交车接驳站，可接驳各大公交线路，同城通勤不在话下；
保利罗兰国际还将图书馆藏进了小区里，让业主可以在这里增进知识和拓宽社交圈子......
项目还费尽心机打造了约3万方的私家园林，运用简约线条打造舒适宜人的归家动线。

营销中心园林实景图

居于此，早上享受窗边的诗意美景，晚上下楼跑步聊天再溜个娃。城市人的诗和远方不再需要取舍，繁华与静谧，一城可享。
在社区生活的丰富度上，保利罗兰国际用心打造了定制儿童乐园、运动公园，社区度假式泳池等多个功能分区。
无论是充满活力的儿童，还是朝气蓬勃的年轻人，抑或是安享晚年的老人，所有业主均能在此找到自己的健康生活方式。

04广州东进站  占位赢得置业先机！

当然，终其究竟，产品的价值还是体现在其区位之上。
保利罗兰国际位于黄埔科学城的核心腹地——区府，是广州东进的站，与开发殆尽的珠江新城不同，如今的区府，正是生命力旺盛的时候。
首先，区府板块是整个黄埔的政治、经济、文化中心，有着的城市界面、汇聚着最优质的配套以及高素质的公务人才，具备城市建设发展的强大向心力。

这里还是“广深港澳”科技创新走廊的关键节点，世界500强扎堆，三高人才聚集。

多益网络总部、南方电网总部、雪松总部等总部基地纷纷落户科学大道-开创大道，让区府板块凝聚了全市的目光。

保利罗兰国际身处“总部经济走廊”核心地带，位于区府腹地，可以说是直接的近水楼台。

此外，经过20年的建设和发展，区府板块的配套已十分醇熟，汇聚全区配套、交通、教育的配置。

在交通方面，就足以令人惊羡：广汕高速、沈海高速、科学大道等交通干线，还有6号线、21号线、7号线二期（在建）多条地铁线路交汇于此，可快速通达广州各大中心区，价值赢面显现在即！
另外，业主们还可在地铁香雪站附近乘坐黄埔有轨电车1、2号线，交通便捷度无需多言。

保利罗兰国际周边的生活气息浓厚，无论是商业、教育还是医疗配套，通通不是问题。

在如今的大环境下，房子更大程度回归到居住属性，对于买家来说，项目的户型、周边实打实的配套都是应该考虑的问题。

对于保利罗兰国际这样的宝藏盘，千万别错过。
目前保利罗兰国际全新板房已盛大开放，还在犹豫什么？赶紧行动起来吧！

导航地址：保利罗兰国际售楼部

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