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[摘要] 增城out 国庆楼市大赢家是南沙！
和天气一起降温的，是广州楼市的热度。
据阳光家缘数据显示，十一黄金周期间（20181001-20181007）广州共网签658套新房，日均成交不超百套。
纵向对比发现，今年十一黄金周广州新房网签套数较2017年的542套提升了21%左右，再现小范围复苏潮；但整体市场依旧偏冷，无法达到2016年国庆网签4236套的含金量。
诚然，网签具有滞后性。但是这一数据的出现，也足以反应现如今楼市的基本状态：大势趋冷，但其中仍有热意存在。
套数：增城包揽全市四成网签房源 黄埔供应减弱网签不敌天河
接着，一起来看看各区的表现：
不出意外的，增城依旧包揽了各区网签1的宝座。262套的新房网签套数，约占黄金周全市新房网签套数的40%左右。
而黄埔则以51套的网签量被甩在第四名。这一情况的出现，与黄埔近期供应能力的减弱密切相关。
值得注意的是，天河区以91套的网签套数占据各区新房网签3的宝座，紧逼网签95套的南沙区。这一情况的出现，或是由于天河区近期密集补网签之故。
价格：多盘集中让利低价走量 购房者迎来置业好时机
由于改版之故，如今大家已无法通过阳光家缘窥探各区成交均价。但是随着项目回笼资金及冲业绩压力的加大，市场上楼盘“优惠促销”、“一口价”、“买房赠管理费”的身影，也愈发频繁地出现。
广州中原研究发展部针对性调研全市42个项目发现，十一期间价格与最近3个月持平（或变化幅度低于1%）的新盘为25个，占调研总量的60%，出现价格让利的项目为有17个，主要让利幅度集中在4%-7%左右。
而近期增城、南沙备案价的上调，也为刚需买家减轻了几十万的首付压力。优惠让利+首付降低，让近期的置业者们迎来了难得的好时机。
但需要指出的是，与出于政府限价及优惠让利而价格愈发平稳的高端改善房源相比，刚需产品虽然让利更为惊喜，但继续观望等待“抄底”的人也更为密集。因此，楼市看房客的增多≠成交套数的提升。
从大层面来看，市场价格整体依旧坚挺。近期的降价，也主要是部分开发商出于回笼资金压力及冲业绩所致。因此，买家即使倾向观望，也不应过于放慢脚步，错过置业好时机。
市场：增城out 国庆楼市大赢家是南沙！
与受货量限制的增城相比，黄金周的南沙表现更为出色。
这个黄金周，广州各区新盘纷纷加入房天下看房团大军。但是！广佛多区，唯有南沙线出动了两台大巴近百个置业者，也唯有南沙，有近30台意向客户直接留下算价！
这等配置，如何不是楼市大赢家？
同样的，现场加推、拥有优惠房源及案场活动的楼盘，也吸引了很多购房者前来探看。
至于少有活动又没有优惠给到购房者的楼盘，自然就表现平平····
总的来看，整个市场是冷中带热，全市不同区域不同板块热度差异继续拉大。但置业需求依旧存在，就看各家开发商如何运作吸客~
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