降准了！

降准是降低存款准备金率的省略说法，它是中国人民银行的货币政策之一。

央行降准与房地产：调整存款准备金率会影响房地产企业的资金成本。央行提高存款准备金率表达了央行收缩银根的政策导向，降低存款准备金率则表达了放松银根的政策导向。对于仍处于深度调控环境下的房地产市场来说，可以说是个利好消息。

今日，央行意外宣布，10月15日起下调部分金融机构存款准备金率，以置换当日到期的中期借贷便利（MLF）。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

央行公告称，为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本，引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度，中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

央行对此的解读是：

一、货币政策取向没有改变。中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

二、主要目的是优化流动性结构。当前，随着信贷投放的增加，金融机构中长期流动性需求也在增长。此时适当降低法定存款准备金率，置换一部分央行借贷资金，能够进一步增加银行体系资金的稳定性，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低银行资金成本，进而降低企业融资成本。

三、降准不会对人民币汇率形成贬值压力。本次降准弥补了银行体系流动性缺口，优化了流动性结构，银根并没有放松，市场利率是稳定的，广义货币（M2）和社会融资规模增长率与名义GDP增长率基本匹配，是合理适度的，不会形成贬值压力。

本次降准，是央行今年自4月17日、6月24日以来的第三次降准。这三次降低储备金率来带的流动性分别为4000亿、7000亿和7500亿。连续三次的“放水”标志着中国货币政策的进一步宽松。

9月27日，美联储如期宣布加息25个基点。中信证券就已经预测，为了疏通货币政策传导和扩大内需，央行很可能在近期再次降准。货币宽松的力度仍将持续，短期的供给压力和通胀预期将在“国庆节”后明显缓解。

国庆假期期间，中恒指暴跌逾4.5%，外围股市表现疲软，上证指数周一开盘面临承压，有二级市场分析人士指出，央行此举有对冲外围股市下跌的作用。

与此同时，房地产市场周期性下行明显，“金九银十”在今年略显惨淡。9月份，28个一、二线城市新房成交量同比下跌41%，打折促销成为近期楼市主题。一线城市二手房房价“量价齐跌”，上海二手住房价格指数连跌9个月，深圳报价下跌的二手房源占比55%。

此次降准对于房产行业来说是一大利好消息，银行资金注入充足。从某种程度上来说大大的提高了放款的速度。如有购房需求者，可选择购房。

经济学家马光远认为，降准是对的，降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价。当然，降准也意味着去杠杆政策其实已经退出，货币政策回归现实，企业的流动性枯竭问题得到缓解。

即将盛大启幕

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