南沙金茂湾位于凤凰大道外国语 ，2015年上半年南沙金茂湾首批住宅入市，价格13000元/㎡，随后推出的海景楼王B5价格也在14000元/㎡的样子，5月22日，南沙金茂湾全新二期住宅面世，开盘折后价约17500元/平，然而这只是开盘价，目前开发商说的价格在1.8-2.2万/平左右，这还是毛坯房的价格。

南沙区相对于整个广州从地理位置而言并不是 板块，从入市开始至今每次开盘价格都在上涨，在楼盘遍地的当下，为何开发商敢如此要价？楼盘现状究竟如何？房天下小编为你实探。

踩盘实录：

小编在26号早上9：30从天河客运站坐3号线出发，分别在珠江新城站，车陂南换乘了5号线，4号线，中午11:08到达蕉门站，从B口出。蕉门 站是目前离项目近的 站，离项目步行要半时间。从 口出来即可看见很多公交，可乘坐20路和31A路在广州外国语 站下车可项目门口。

蕉门 站旁公交车场

生活配套十分稀缺

小编于20后到达本次目的地，发现这一带缺乏大型商场超市或者购物场所，餐饮及日常生活配套仍有所缺乏。离项目十左右有万达广场。目前只能在距离项目800米的龙光棕榈水岸小区那边才能看到部分餐馆商铺。

南沙体育馆（项目马路 100米）

广州外国语 公交站（项目50米旁）

广州外国语 （项目50米旁）

项目周边环境 好

项目周边道路平坦，视野开阔。虽然工地就在 处，今天温度也比较高，但空气 好，一点也不沉闷。周边也没有嘈杂喧嚣的声音，小区里面绿化率超高，有很多缤纷的园景，环境宜人，舒适度很高。

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小区外景

小区内景

售楼

项目工期进展曝光

距离项目100米的地方正在施工，可以看到大部分还在紧张的施工建设中，一部分楼层即将封顶。

目前项目样板间已经对外开放，如此宜人的环境，小编已经迫不及待想要看到样板间的格局和效果。

75㎡ 样板间

135㎡样板间厨房

135㎡样板间客厅

135㎡样板间阳台

135㎡样板间卧室

下面是部分户型图：

B8栋01户型

这个是B8栋01户型，面积为165㎡，户型设计的很大气，而且实用 。从户型图看，主卧朝南，而且是套房设计，有独立的衣帽间和卫生间，居住起来很舒适。南向的大阳台，采光、景观都不错。

B8栋02

这个B8栋02户型，面积为122㎡，南向有一个 大的阳台，房间的采光很好，主卧设计得比较大，大阳台连通主卧，舒适度和景观效果很好。

B8栋04户型

这个B8栋04户型，面积为122㎡，有东西向的大阳台，空气较为流通。卧室安排较人性化，主卧在靠里面的位置，而且是套房设计，较为安静且舒适度高。

小编心仪的还是天峰阁的三房两厅单位，面积97㎡，户型方方正正，动静分离，东西向两个大阳台保证了房间的通风和采光。客厅，厨房，卧室的格局合理，使用 ，均价19000元/㎡：

总体来说南沙金茂湾的户型有个特点就是阳台 大，不管是生活阳台还是工作阳台，基本上都会连通到卧室里去，因此，户型采光是 好的。比如四房的户型主卧都带有步入式的衣帽间，两个套房设计，卫生间数量也足够，使用率都比较高。

二期产品配套升级

小编在看样板间的时候发现，户型的视觉效果很好，可以看到双江环绕一线海景，房屋配置的新风系统 好，能在不开窗户的情况下保证屋内空气流通，防潮防湿，据说还能过滤PM2.5、有毒有害气体。

净水系统也是比较高大上的，系统采用国际新专利的三重净水技术，全方面软化水质，能去除水中“气味、氟、余氯、藻类、铁锈泥沙”等杂质及重金属离子，为业主打造健康的生活饮用水。

南沙 市场房价基本平稳

龙光棕榈水岸距离南沙金茂湾800米，2016年2月首批住宅入市，价格13000元/平，随后涨到1.7万又降回到1.3，现在价格在1.6万左右波动。周边配套一样，但整体价格比南沙金茂湾的 ，同时对比整个南沙 ，很多楼盘的价格也都比较平稳，基本没有剧烈的涨幅。目前南沙部分住宅价格分布大概是这样：

小编结语：

经过实地踩盘，对南沙金茂湾有了更深入的认识。整体来说，小编觉得南沙金茂湾项目规模比较大，地理位置优越，拥有独特海景资源和红树林资源。户型设计上有个特色就是阳台很大，可远观海景近看红树林，南向全览蕉门水道河，东南向眺望红树林公园及双江汇聚出海口。二期的住宅对户型系统，进行了升级，采用了全屋新风系统，居住舒适度高。但周边配套不完善，目前交通也不是很方便， 只有一个公交站，离 也有一段距离，生活配套十分稀缺，步行10内这一带缺乏大型商超市或者购物场所，餐饮及日常生活配套仍有所缺乏，并且短期内难以改善。