新学期开始，学校再次成为家长的焦点。

（广州知识城广实小学实景图）

今年的9月，广州各区都迎来不少新校正式对外开学。其中最受关注的当属广州知识城广实小学，这所由广州实验中学与知识城集团启韵公司合作办学的公办小学在8月初正式官宣，9月4日就火速开学，效率可谓杠杠的。

（广州知识城广实小学开学仪式现场图）

而广实小学的正式开学，也预示着它所在的知识城·悦辰壹号在教育配套上更上一层楼，更是与一路之隔的90班广州实验中学（初中已开学）形成品牌教育助力！

这一切的背后，都离不开知识城集团作为国企所拥有的强大兑现力与社会责任感。毕竟，项目还未交付，学校就抢先一步开学的“惠民”做法在整个广州新盘中都是凤毛麟角。

（广州知识城广实小学开学现场图）

湾区新势力

广实优质“教育圈”崛起

今年7月，市教育局在新闻发布会上介绍，2023年广州小学一年级学位需求处于高峰，入学报名人数近26万，较2022年度新增约4.5万人。遭遇“最难入学季”，可谓愁苦了众多的家长。（信息来源：广州政府网）

（广州知识城广实小学实景图）

知识城·悦辰壹号配建的公立30班广实小学，由广州实验中学与知识城集团启韵公司合作办学，将依托广州实验中学强大师资力量及优质的教研资源，为业主家的适龄儿童提供优质教育。

百年大计，教育为本，城市发展，教育先行。知识城集团贯彻落实高质量发展的主导思想，在助力区域发展上，除了项目开发、招商引资、城市更新外，集团也从人居版图思考，积极开启教育事业的布局。

与优质教育资源“牵手”办学是黄埔教育发展的特色。知识城集团积极从板块居民教育需求出发，与黄埔广实教育集团优联手，推动广州实验中学与知识城集团广州市启韵房地产开发有限公司的合作办学。校企强强联合，符合黄埔教育发展的特色，符合黄埔区教育高质量发展要求，也体现知识城集团积极响应市政府要求、主动作为的国企担当。

（合作办学协议签署仪式）

作为广州乃至整个大湾区的教育新势力，广州实验中学实力非凡。

首先，这所学校总投资高达15亿元，定位为“知识经济创新高地上的全国知名湾区一流的浸润式研究型中学”，按照国家级示范高中标准打造，师资力量可见一斑。

（实拍图）

不同于一般初高中，广州实验中学是教研一体，由广州市教研院和黄埔区教育局共同管理，引入广研院省市博士后创新基地、博士工作站两大“发动机”。校园内设有教育研究院分院，专门进行国际教育研究，以实现华南、广州与新加坡教育的对接。（信息来源：广州黄埔发布）

（实拍图）

作为“广实”旗舰校，广州实验中学配有30班初中（已开学）、60班高中（规划中），可提供约4500个学位。这样的规模，已超过华附知识城校区（建设中）。

而随着广州实验中学将知识城悦辰壹号的配套小学纳入“版图”，加上项目配建的20班幼儿园，“优质教育圈”已成。而业主小孩从幼儿园到小学、初中乃至高中，都有机会在家门口实现。目送式教育，无疑能让孩子上学更方便，家长更放心。（具体入读政策以教育局政策为准）

知识城双湖板块核“芯”

高配低密大城绽放

当然，优质的教育资源，只是知识城·悦辰壹号的其中一个优势。能吸引众多家长的关注，知识城悦辰壹号还有着诸多品质闪光点。

（知识城·悦辰壹号实拍图）

买家置业所看重的地段、配套、环境、社区、产品等几大因素，都被悦辰壹号揽入怀中。

01.知识城的核“芯”资产，配套丰满成熟

首先，在地段上，知识城·悦辰壹号所处的知识城双湖板块，有着区域完善配套与市政设施。

在门口的总建面约29万㎡超级邻里中心（规划中），预计将在9月正式动工。这个体量约等于近4个广州K11大小，在整个广州都位居前列。（信息来源：广州公共资源交易中心）

（效果图）

按照规划，超级邻里中心（规划中）将打造成广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区政务、儿童天地等业态于一体的创新商业形态。将由知识城集团建设和运营，参照新加坡淡滨尼天地模式打造创新商业，打造国际化的繁华商业圈。

（规划效果图）

毫无疑问，超级邻里中心将进一步完善知识城商业配套，吸引高端人才也将汇聚而来。（超级邻里中心的建设方案以最终获批的为准）

交通方面，项目周边都在同时提速，科知通道（建设中）、人才大道（规划中）已在环评甚至是动工中。为了将与开放大道、创新大道、永九快速（建设中）等，能快速抵达广州天河、科学城和海珠琶洲等核“芯”区域。

经过超十年的发展，知识城早就成为了广州经济与科创的价值高地，同时也是高精专人才的居住宝地。

（知识城广场实拍图）

（九龙湖总部经济带规划图）

02.推窗见山，临湖畅玩，城区内难得的绿意环绕

居住在这里，你可以伴着清风，在距离项目约400米的凤凰湖公园、约1000米的九龙湖公园闲逛（直线最短距离: 数据来源于百度地图测距）。让孩子从小就有自由奔跑的地方，在大自然的熏陶之下健康成长。

（凤凰湖公园实拍图）

又或者站在阳台上，直面延绵青翠的帽峰山（仅限部分非北向户型）。下楼散步，又会不经意之间迷醉在约15万㎡的凤凰展翅主题园林。

03.城区难得的低密大盘，容积率低至2.27

再者，在社区的打造上，知识城·悦辰壹号也拿出了十二分的诚意，在湖光山色中，铺开一座约体量80万㎡、容积率低至2.27的低密度大城。

“叠院+洋房”的设计，让楼距得到最大化，拉满山景与远景的澎湃视野。约15万㎡现代艺术园林，相当于21个标准足球场的内部绿化空间内，归家广场、花园会所、中心庭院、儿童乐园、萌宠乐园、环线健康跑道等八大主题场景随时切换，满足老-中-青-幼全龄人群所有需求。

（展示区园林实拍图）

“叠院+洋房”

总价210万起开启品质人居生活

作为知识城户型产品创新的风向标，知识城集团在悦辰壹号项目的打造上颇费心思，带来了片区少有的主城创意叠院——【如院】组团。

建面约159-163㎡创意叠院，自带画框，让外立面充满艺术感与创新感。前后楼栋相隔约26米，楼间距更大。院与院之间有着宽阔的走道和茂密的树木，私密性更佳。

（实景图）

每一户皆是独门独梯和全南向的设计，横向面宽接近满窗配置，让窗外美景满溢室内；餐客厅或者主卧都带有阳台花园，部分更可观帽峰山景。

（样板间创意实景图）

在高层产品设计上，也是千锤百炼。项目打造建面约89-168㎡宽境三至五房，设计前卫，传承知识城集团一贯高品质水准。

建面约89㎡三房两卫，是项目最低上车门槛，总价仅需210万起，质感却远超市场同级别项目。约5.8米宽景阳台，不仅让阳光纳入客厅，更延伸至次卧中。动静分区、U型厨房、三开间观景、多面采光等爆款设计，都是标配。

（样板间创意实景图）

建面约107㎡大三房，则拥有约4.2米阔绰客厅，可实现三代同堂的从容生活模式；约6.6米大面宽阳台，也能为家庭带来IMAX观景体验。

（样板间创意实景图）

建面约128㎡四房两卫，堪称一步到位的经典户型。四开间朝南、南北通透，日日与阳光清风相伴；再加上约6.7米南向阔绰阳台，隔窗远眺四季生机。同时这个户型的可变性也很强，打通客厅与相邻的卧室，就能拓展出一个大方厅。

（样板间创意实景图）

建面约168㎡五房三卫，则拥有空间与质感的“高端配置”。超大横厅设计，格局开阔气派，彰显居者的生活品味；餐客一体化设计，既可以化身为家庭影院，也可以变身为亲子空间，招呼亲朋好友亦不在话下。

（样板间创意实景图）

整体上来看，知识城·悦辰壹号产品在线，加上优质品牌教育+建面约29万㎡超级邻里中心（规划中）+大社区等突出优势，总价仅需210万起，在知识城的核“芯”发展板块十分难得。根据小编获取的最新信息，悦辰壹号项目即将加推升级新品，如果你对项目有兴趣，不妨亲自来项目一探究竟。

项目地址：知识城悦辰壹号营销中心

项目电话：020-8216 1888

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8、本项目住宅推广名“悦辰壹号”，地名办核准为“悦辰花园”；开发公司：“广州市启韵房地产开发有限公司”；预售证号：穗房预(网)字第20220505号，穗房预（网）字第20220518号，穗房预（网）字第20220593号，穗房预（网）字第20220594号。