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广州中高端新盘“跑不动”,全市成交依旧疲软公寓市场也淡下来

来源:房天下 2019-11-12 10:35:41

[摘要] 十一假期后成交持续4周呈现爬升态势,上周再次回调至千宗关口,在买卖双方态度胶着,热点板块新货供应量放缓的情况下,市场情况尚不明朗。

今年下半年,广州入市的全新盘不少,单是9月和10月就有22个全新盘推新,当中不乏中高端的全新盘。但据广州中原的调研,十一假期后,部分中高端全新盘入市,但从个盘成交情况来看,各区10月以来开盘的全新项目均未有能进入上周(11.4-11.10)10成交排行榜,占据市场热度的依旧是科慧花园、亚运城等项目。由此可见,买家对全新项目的认可度仍有待时间改善。

广州中高端新盘“跑不动”,全市成交依旧疲软公寓市场也淡下来

统计周期:11.4-11.10

除极个别区位条件优、规划利好板块外,部分过去2-3年高价拿地的转化项目去化未如理想,加上中高端盘本身定价高、成交周期较长,跑量能力较弱,以至于无法“撑起”全市成交量。

广州楼市今年的成交量一直很低迷,上周全市一手住宅网签1072宗(已剔除增城太平村、西瓜岭村共686宗安置房),环比下跌29%。十一假期后成交持续4周呈现爬升态势,上周再次回调至千宗关口,在买卖双方态度胶着,热点板块新货供应量放缓的情况下,市场情况尚不明朗。

广州中高端新盘“跑不动”,全市成交依旧疲软公寓市场也淡下来

统计周期:11.4-11.10

具体区域来看,近年拍地、旧改推进效率较高,一手住宅项目数持续增加的白云则逐渐表现出吸客能力,包括保利阅云台、朗云花园、华润置地·润府等项目于近期入市,货量充足刺激成交量提升,上周白云成交61宗,环比增加36%。

除白云以外,天河上周成交78宗,环比增加13%,为除白云外第二个“逆市”增长的区域。除兰亭盛荟、珠江花城两个大盘外,智慧城板块陆续有全新盘入市,加上新入市项目与周边优质二手价格差适中,预计将引导更多买家购置。

公寓市场销售回归常态,成交跌破400套

公寓市场销售回归常态,上周是近两个月以来,除国庆周外成交跌破400套的一周。全市共录得397套,环比跌幅为30%。

广州中高端新盘“跑不动”,全市成交依旧疲软公寓市场也淡下来

统计周期:11.4-11.10

其中,中心主力区天河、白云、荔湾成交量均较上上周下滑,各区仅有二三十套。近期活跃楼盘联泰·天河YOHO、天河云商汇、保利金沙大都汇、中海花湾壹号的销量缩减明显。

广州中高端新盘“跑不动”,全市成交依旧疲软公寓市场也淡下来

统计周期:11.4-11.10

外围区以项目的散售贡献为主,但总量环比缩减23%,除番禺区保持微幅增长外,其余三个区域均呈大幅下滑趋势。成交排前的为花都区广物星港国际,成交44套。其次,黄埔区佳兆业城市广场,成交31套。而从化区成交低位回升,全区仅碧桂园从化1960录得27套公寓交易。

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