粤港澳大湾规划蓝图发布后，许多城市、地区热销不断——2019年3月2日，广州南沙某项目加推，平均每9分24秒卖出一套房！珠海一均价超过4万的楼盘，取得预售证后，连夜开盘不打折，一经推出就卖出376套。

（广州各区新的房价地图，涨幅高达6.84%！）

广州发展迅猛、但在广州北部却出现了首付仅30万的房子，让许多想在广州安个家的年轻人心动不已——花都中心区和清远清城区在地理上紧挨着，如何选择？我们不妨深度分析买房选地区时必须参考的五大指标。

指标一：买房先看门槛，可以买才是硬道理

购房门槛有三座“大山”：购房资格、均价和首付。据两市政府公告显示，花都仍需要连缴5年社保才可购买，而清远不限购、有钱都可以买，这一政策利好也导致了2018年清远外地购房客从20%暴涨至60%，房价同比2017年涨幅高达65%、广东。

另一座“大山”是首付，以建面约100㎡洋房为例，花都地铁旁均价25000元/㎡、总价约250万、首付约75万、月供9288元，而清远城轨旁首付仅30万、月供3715元，1套花都房=2.5套清远房。

因此，在清远购房总价低、首付低、月供低、压力小，适合正在考虑首套房的非广州户籍人士或有多套房产暂无名额的投资人士。  

指标二：买房看城市定位，有未来才有增值

房子产权70年，地区未来前景非常重要——从长远来看，清远和花都未来将发展成什么样？不妨通过城市名片、政府定位和未来产业配套窥见一二。

（清远清城区街道实景图） 

说起花都，很多人想到的是销量的皮革——通过查看区政府2018年报，发现当地GDP重心为第二产业、占比53.5%，产值重心来源皮革制造，因工业发达、所以整体市容市貌很“工业化”，居住环境有待提升。

（广州花都区街道实景图） 

反观清远，一个能直接对接省委的城市，清城区是清远的区，必定集全市资源和人力打造，而花都仅是广州较为落后的直辖区。因此，在2018年省委十二届五次全会上明确提出，要将清远打造成粤港澳大湾区先行市，资源倾斜力度强。为达成先行市大战略，清远政府做了哪些努力？

• 2018年11月20日，“全面对接大湾区，推进区域协调发展”粤港澳合作论坛在清远举办，政协副主席、广东省副省长以及港澳等领导出席并致辞，清远现在直接签约12个粤港澳合作项目，总金额达240.5亿，为清远持续注入发展“核动力”。

• 2018年11月13日，深圳-清远联合举办共建粤港澳大湾区合作发展论坛，清远政府、企业，与大湾区GDP排名的深圳进行深度交流，讨论如何承载特大城市产业资源、协助自身发展。

这一论坛成果显著——2月28日，高新技术产业腾讯云计算数据中心在清远正式开工，这个总投资100亿的项目被称为“清远大脑”，直奔未来产业人工智能、深度计算。号称腾讯重量级项目从论坛到正式开工仅用了3个月，清远发展速度可谓惊人，这种是花都不能比拟的。

另外一方面，通过查看清远2019年工作报告，发现几个关键词：企业上市、城市提质、交通建设，以及重要的广清一体化。广清一体化就是大湾区先行市大战略下的子战略，核心精髓在于：广州有企业资源，清远有落地空间和发展需求。为了达成子战略，广清政府做了哪些努力？

首先，广州和清远两市人民政府在2018年6月联合印发了《高质量推进广清一体化发展工作方案》，明确要把清远融进大湾区、融进广州；

其次，广州6大强区将分别与清远各区县形成帮扶、拉动关系，引进广清产业园、打造广清城轨、广清公交等。近期广州市政府发文，中大布匹市场将转移至清远，促进城市发展，清远产业利好不断。广州老大哥的亲密“照顾”，让清远重现下一个广佛同城；

后，清远政府还参照珠广州江新城来打造2000亿燕湖新城，四馆一中心已开始动工，并引进500亿长隆、腾讯华南云计算基地等航母级项目，追求多元化、绿色GDP综合发展；

（2000亿燕湖新城效果图）

不言而喻，长隆、广清城轨等产业的未来价值潜力肯定要比皮革、汽车要大，大量产业资源不断注入清远，为清远发展速度提供了源源不断的“燃料”。

（清远、花都城市价值潜力对比）

这些优质产业不断转移清远，也恰恰印证了大湾区城市发展效应——洼地填平效应，即大湾区中心城市广州要带着附近的“小弟”发展，把资金、人力、产业资源不断分给大家，2000年拉动了番禺发展，2010年促进佛山发展，如今开始拉动清远发展。

（作为距离广州近的城市之一，清远自然受益） 

指标三：买房看人口结构，有需求才能转手

通过查看两地2018年鉴统计，我们发现：花都区总人口为107.55万、城镇化率58%，清城区总人口为84.77万、全市城镇化率50%，清远城镇化率还有很高的增涨空间，而清远许多镇县的市民喜欢进城买房、提高生活品质，这部分人口高达300万，清城区未来购房需求空前绝后。

伴随着大湾区城市群发展浪潮下，花都作为广州边缘区，几乎不被本地市民作为“提高生活水平”的候选之地，而外来人口也将通过“洼地效应”，进一步被周边城市分流。 
 

指标四：买房看轨道配套，用时间换价格

花都区距离天河体育西路约30公里、主要通过地铁出行，而清城区距离为40公里、出行方式为拟6月开通的广清城轨。为了更好地便于我们取舍时间与价格，不妨绘制一张轨道房价图：

由上图可知，从清远站到广州北站仅需25，房价相差1.5倍且不限购，首付低、月供低。等广清城轨二期开通后，从清远站到广州火车站约40，房价却相差了4倍，各购房人士可自行综合时间与距离的需求进行选择。

指标五：买房看居住环境，房子终究要住

很多广州人心里认为，清远有山、水、湖，居住很舒服，名副其实的“广州后花园”。

清远拥有国家“5A级”景区1个、“4A级”景区17个，空气质量指数为91、空气良好，被评为“中国宜居城市”、“中国生态休闲旅游城市”等

(清远城市实景图)

清远坐拥母亲河北江，近年来一江两岸发展迅猛，俨然成为清远对外的城市形象名片，而刚刚开通的北江四桥，是清远横跨北江的第五座桥，被称为清远美中轴线、“网红桥”。

我们再看看花都：有4个“4A级”景区，空气质量指数为107、属轻度污染，在2018年被评为“中国百强工业区”，这足以说明问题。此外，皮革一直是花都工业的“一把手”，但皮革生产或导致空气、水体污染，造成居住体验感下降。

综上所示，清远在购房门槛、未来潜力及居住环境表现颇为亮眼，已成为许多广州人的置业推荐，清远各大项目热销不断

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碧桂园、时代、融创等品牌房企陆续火热加推，被全广州人所青睐

粤港澳大湾区洼地·清远价值神盘推荐

广清城轨旁项目

碧桂园山湖城

楼下即商场，首付8万起，买城轨旁3房

建面约79-260㎡ 天幕大宅

置业热线：020-83831988

广北新城项目

美林湖

首付仅需2万起，建面约70-110㎡书香美宅

入住后，业主子女今年9月优先入读公立学校

置业热线：020-3672 8888

清远“珠江新城”内项目

碧桂园智慧未来城

首付八万起，住进下一个“珠江新城”

建面约81-128㎡智装美宅

置业热线：0763-369 2888

碧桂园江与峸

十里江山一座城

建面约95-276㎡精奢大宅

置业热线：0763-3536666

清远万达广场旁项目

时代香海彼岸

总价️80万起买园景三房

建面约84-126㎡品牌装修

500亿清远长隆旁项目

碧桂园假日半岛

王子山下 万亩湖山一座城

建面约80-143㎡智能装修三四房

置业热线：020-86728888