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“曼哈顿”式大手笔,六大生态公园环绕,广钢新城实现价值裂变

来源:房天下 2018-10-22 15:20:00

[摘要] 公园,是现代城市伟大的发明之一。每一个重量级城市都有价值难以估量的城央公园,它们所代言的不仅是宝贵的生态景观,更是浓缩了这座城市的向上财富和文化底蕴。

公园,是现代城市伟大的发明之一。每一个重量级城市都有价值难以估量的城央公园,它们所代言的不仅是宝贵的生态景观,更是浓缩了这座城市的向上财富和文化底蕴。在寸土“搏到尽”的广州市中心,公园资源无疑是一股奢侈的清流。

▲广州实景图 侵删

6大绿地公园云集,新城价值裂变在即
没有中央公园,纽约将不再是纽约。“公园是让纽约变得如此宜居的地标之一”,美国官网曾这样称赞道。难以复制的生态资源让纽约公园周边汇聚了百老汇、华尔街、帝国大厦、纽约时报广场等数不清的美国地标。从曼哈顿中央公园到伦敦海德公园、东京新宿中心公园、香港维多利亚公园……公园资源不仅见证了城市的发展,也成为了城市的价值沉淀与身份。

▲纽约中央公园 侵删

将目光收回到华丽转身媲美纽约曼哈顿中央公园居住区的广钢新城,这一公园现象将同样适用。广钢新城借鉴纽约曼哈顿国际城市规划理念“千亿造城”,以广钢中央公园为依托,采用“商业中心+中央公园+住区”模式,将白鹅潭国际商业中心、广钢新城高端居住中心、花地生态园三大功能单元结合,打造广州功能完备、规划条件优质、起点、人气旺的宜居、宜业国际新城。

▲广钢新城效果图

众所 ,站在曼哈顿上东区高度的广钢新城,规划有以6大绿地公园打造广州老城区罕见的生态居住圈,包括30万㎡广钢中央公园、18万㎡花地生态园、11.9万平方米的荔湾区儿童公园、3.6万㎡醉观公园、南北向滨水岸线长达约2公里的滨江公园、广州环保主题生态公园。6大绿地公园资源云集,广钢这片土地价值几何、未来价值走向,城市先锋远见者们必会达成共识。

绿色宜居实力升级,汇聚千亿广钢精华
随着“一江两岸三带”规划的实施,六大生态公园景观带所附属的舒适休闲配套和宜人生活环境,使得广钢板块的居住氛围逐渐成熟。
以美国曼哈顿中央公园、英国伦敦海德公园为范本的“广钢之路”中央公园规划面积约30.7万㎡,打造长约3公里、宽约140米的城央绿轴,贯穿广钢新城的东西两翼。公园保留16处工业文化遗产,建设有广钢博物馆、艺术中心、社会服务中心、文化馆、咖啡厅、书吧、露天酒吧、健身馆等。两侧住宅区则设置沿街商业,打造特色岭南商业街。“中央商务公园,休闲乐活新高地”的新城名片再承充满历史荣光的广钢工业遗址。
沿着珠江西岸的广船地块也将限度珍惜与保护文化遗产。滨江公园所在的约2km广船滨江岸的连片船坞、厂房、构架等设施,将结合广钢之路公园中轴线打造成总长超过4.5公里的“T”形城市活力景观带,共同打造西部湾区的“工业文化之路”。

▲广钢中央公园效果

公园的“野心”不仅仅于此,更要重构此前未见的城市生态文明景象。广钢板块的广州市中心生态湿地公园——5.2km大沙河湿地公园,未来将打造18平方公里花地生态园。而广州环保主题生态公园——环保公园规划以运动、环保和教育为主题和绿地广场结合设计,打造全时活力的绿化生态公园。
同时,位于环保公园北侧建有约11.9万㎡的荔湾区儿童公园,以“水秀花香”特色为设计概念,以亲近自然为主题,满足不同年龄段儿童对梦幻基地户外游乐的需求。除此之外,政府投入1千万复建岭南特色公园——3.6万㎡醉观公园是清末民初芳村花地八大名园的遗址公园。
可想而知,在六大绿地公园竞相环伺的这广钢新城这样的生活,才是真正地实力汇聚广钢精华,杜撰人居生活的新范本。

▲广钢中央公园效果图

资源价值所趋,定义广钢置业风向标
城市公园不仅以稀缺的自然风景和高品质的生活环境与居者亲近融合,还以难以估量的居住价值与潜力赋予建筑生命力,与此同时公园住宅无一例外成为价值潜力股的代名词。国外有研究机构指出:当住宅离公共绿地的距离每缩短1%,房价便增加0.3-0.5%;湿地面积每增加1英亩,附近房屋的价值每平米便会增加24美元。

▲广钢新城楼盘林立

纽约中央公园就完美呈现出上述效应——在公园建成的初,整个曼哈顿的地价上涨一倍,15年间周边地价增长了9倍,比其他非公园物业价格高出12倍!全纽约贵的50个住宅区,其中41个在公园附近。即使历经2008年金融海啸,纽约中央公园第五大道附近的豪宅房价非但未跌,反而约10%—30%,也诞生了以著名CEO韦尔奇、总统夫人杰奎琳·肯尼迪、宋美龄、巴菲特等各界名流为代表的纽约富人区。公园豪宅抗跌性由此显现,这座公园俨然是美国财富实力的缩影。

▲广钢中央公园效果图

而在的广州,一如有震撼园林景观加分的凯旋新世界。2003年开盘时,凯旋新世界不过7千出头;而今年,其二手均价早已上到了12万/㎡。又如,超级生态大盘汇景新城。其2004年时单价6000元/㎡起,而现在均价已达6.9万,足足涨了11.5倍。

再回过头来看广钢新城,2014年广钢新城进行了首场土地拍卖,首批用地被众多名企争相揽入囊中,成交的楼面地价折合为1.8万-2.2万元/㎡。据成交统计显示:2015年,广钢新城一手住宅总成交量是827套,成交均价约为2.6万元/㎡;到了2016年,其总成交量飙升至3663套,均价约为3.2万元/㎡;2017年截至4月22日,受调控影响,广钢一手住宅成交量降至240套,但成交均价持续走高至约3.7万元/㎡。从2.6万元/㎡到3.7万元/㎡,广钢新城只用了不到两年的时间,到目前广钢新城主流价格已经攀升至4万-5.5万/㎡。
从数据中我们会发现公园住宅效应在广钢新城依然有着很完美的诠释。当无数高端楼盘纷纷涌现搅动广州楼市风云,想找到一处与人居城市观、土地观、资源观乃至生活观吻合的公园住宅,绝非易事。

▲广钢中央公园效果图

当六大生态公园联合驱动广钢板块生态、人文、商业等宜居资源的高度聚合,如此城市生态规划力度极强的活力地带势必吸引更多的城市精英云集于此,代言广钢新城的经济实力与生活高度,未来潜力不可估量。
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