2018年上半年的广州土地招拍挂市场经历了流拍、延拍，甚至5月住宅“零供地”，年内累计供地仅为广州市2018年建设用地供应去年计划的1/4。下半年开始，广州土地供应节奏明显加快，延拍仍较多，但流拍地块相对减少。

10月10日，广州土市首拍以收金41.7亿落下帷幕！5宗商住地！3宗底价成交！

火的长岭居CPPQ-A1-3地块，引来12轮报价，终被天健以106367万元拿下，楼面价16648元/平；与此同时，天健首入增城，拿下中新地块，成交价51570万元，楼面价12835元/平。

另外，南沙灵山岛尖、长岭居YH-A3-7和白云钟落潭三宗宅地底价成交的地块，竞得人分别为越秀、广州开发区交通投资集团有限公司和广州空港综保区投资运营有限公司。

从大环境上看，随着调控逐渐收紧，加上住建部重申“把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处”，各房企面临的政策压力前所未有的大。

从拿地成本上看，虽然目前出让的地块多以低价或低溢价成交，但实际的地价并没有处于低水平，贸然出手拿地将会造成整体的开发成本变高。另外，开发各房企对于资质较差的地块，表现更理性。以从化温泉镇“火界”地块为例，由于背景复杂、开发难度较高以及土地性质不明确等原因，导致该地块几度流拍，开发商也不愿意为此买单。

总体来看，受政府管控与房企资金链影响，如今的广州土拍市场已少见高地价项目。年底开发商“以价换量”冲刺业绩，不少楼盘更出现优惠特价潮，加上央行降准释放7000亿资金的利好推动，对于刚需一族来讲，可谓上车的好时机。

今年“银十”，广州推新货量达5514套，44盘推新，其中18个全新盘面市，创近三年“银十”推货新高，依然值得期待。

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推荐理由：凯德·双桥8号位于广州荔湾区大坦沙岛中部， 荔湾老城，为昔日羊城八景之一“双桥烟雨”所在地， 换乘站坦尾站近在咫尺，为凯德集团参与大坦沙岛更新改造的江景亲水居住社区。

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