广州一日揽金42亿:天健鲸吞两地+越秀再入灵山岛尖

来源:房天下 2018-10-10 00:00

[摘要] 都有新粮入袋!

9月7日,广州公共资源交易网以93亿总价连挂9宗地。随后,增城永宁街三宗宅地及白云空港经济区一宗宅地相继延迟拍卖。今日加入土拍大潮的,总共有5宗宅地。其中,黄埔两宗。增城、白云、南沙各一宗。

来看看最终结果:

广州开发区YH-A3-7地块被广州开发区交通投资集团有限公司以157527万元总价拿下,楼面价11574元/平;

白云区钟落潭镇良田村AB0809019地块被广州空港综保区投资运营有限公司以6600万元总价拿下,楼面价3245元/平;

南沙2018NJY-8地块被广州隽业二号房地产开发有限公司,也就是越秀地产以95020万元总价拿下,楼面价12606元/平。这也是越秀地产再度落子南沙灵山岛尖之作。

增城区中新镇中新村83103200A18048地块被广州市天健兴业房地产开发有限公司,也就是天健地产以51570万总价拿下,楼面价12237元/平。

又是天健!拿下了本场土拍中最受欢迎的长岭居CPPQ-A1-3地块,总价106367万元,楼面价16648.2元/平。emmmm····相比起当年中冶的天价,这个价格惊不惊喜?

据悉,天健地产在广州天河、白云两区布有项目。此次进军增城和黄埔,是天健地产首入两地之作。

先来看看最受欢迎的黄埔长岭居CPPQ-A1-3地块:

1.地块编号:CPPQ-A1-3

2.宗地坐落:广州市黄埔区长岭居长岭路以南

3.土地用途:二类居住用地(R2)公园绿地(G1

4.宗地面积:42445平

5.容积率≤2.0

6.建筑面积:63891平

7.挂牌起始价:95367万

8.起拍楼面价:14927元/㎡

9.增价幅度:1000万元

10:出让方式:“限地价+竞配建人才公寓+竞自持+摇号”

要求:

竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%(3363平方米)+竞配建面积”的人才公寓,所配建的人才公寓须在项目首期商品住宅交楼时同时无偿移交,由广州开发区人才工作集团有限公司负责接收和运营管理。

时隔一年后,有“宜居”标志的长岭居再有宅地挂出。

此地块北侧紧靠永顺大道,西侧邻近长岭居小学以及保利越秀岭南林语项目,南侧为金融街融穗御府项目,西北侧为黄埔区“标杆地”项目中冶•逸璟台。

交通方面,靠近永顺大道的CPPQ-A1-3地块所在区域道路通达性较为优越。此地块可直接接驳广汕公路、济广高速、广州绕城高速等城区多条交通干道,自驾车来往天河中心的通勤时间可控制在1小时内。另外,项目距离地铁21号线长平站约2公里,并邻近有轨电车1号线长岭居小学站,日后轨道交通出行便利度高。

公交方面,地块周边共有7条公交线路,各班次发车时间在10-15分钟左右,等候时间偏长。

 

生活配套方面,新城规划的长岭居自然较为贫瘠。块2公里范围内基本无成熟商圈,主要依赖周边楼盘的商业配套以满足业主的日常需求。

竞品上,此地块毗邻的金融街融穗御府目前已售罄,与地块隔路相对的为即将入市的黄埔区标杆地项目中冶•逸璟台,其首期将推出149-218㎡叠拼产品,有望在年内入市。

广州开发区YH-A3-7地块

1.地块编号:YH-A3-7

2.宗地坐落:广州开发区

3.土地用途:二类居住、商业商务兼容交通场站用地(R2/B1/B2/S4)

4.宗地面积:49404平

5.容积率≤2.9

6.建筑面积:136107.6平

7.挂牌起始价:157527万

8.起拍楼面价:11574元/㎡

9.增价幅度:1000万元

10:出让方式:“限地价+竞政府统筹房源+竞自持+摇号”

要求:

竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%(7164㎡)+竞配建面积”的政府统筹房源,所配建的政府统筹房源须在项目首期商品住宅交楼时同时无偿移交给区相关部门。

竞得人须在签订出让合同30日内,就有轨电车1号线项目及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等事项与有轨电车1号线项目建设方达成一致意见。

YH-A3-7地块的区位条件与长岭路CPPQ-A1-3地块相当,两块地块相距约2公里距离。

此地块位于万科山景城西侧,目前万科山景城项目已进入尾盘阶段,主要出售小面积洋房,售价为3-3.2万元/㎡。与地块相距4.5公里的永和板块目前主要在售珠江嘉园、万科里享家两个项目,售价为2.3-2.5万元/㎡。

生活配套方面,项目周边配套主要依赖万科山景城自建配套及周边村级配套,而大型商圈需到5公里开外的永和商圈。

教育配套方面,地块本身有托儿所以及9班幼儿园的配建,而周边亦涵盖长岭居小学、南方中英文学校等优质教育资源,能够基本满足业主需求。

白云区钟落潭镇良田村AB0809019地块:

1.地块编号:AB0809019

2.宗地坐落:白云区钟落潭镇良田村

3.土地用途:二类居住用地(R2)

4.宗地面积:8136㎡

5.容积率≤2.5

6.建筑面积:≤20340平

7.挂牌起始价:6600万

8.起拍楼面价:3245元/㎡

9.增价幅度:300万元

10:出让方式:“限地价+全自持+摇号”

要求:

该地块用于建设综合保税区入区企业及关联的工业和物流企业员工的租赁住房,租赁方案须经广州空港经济区管理委员会审核同意,项目建成后所有建筑物必须整体确权并自持(只办理一个不动产权证),不得销售,自持年限与土地出让年限一致。

从地图上不难看出,此地块虽然同样远离白云新城,但是周围配套更为丰富:

地块距离地铁14号线竹料站2公里左右,周围各种学校齐聚;更毗邻京港澳高速,可快速通达广州主城区。

距离地块将近9公里外,便是地铁3号线延长段。未来,此地块居民也可通过高增地铁站快速到达白云机场。

但是,此宗地块要求自持并作为租赁用房,竞争者可能并不多。

接着,是南沙横沥镇灵山岛尖C1-22-05地块:

1.地块编号:C1-22-05

2.宗地坐落:横沥镇灵山岛尖

3.土地用途:二类居住用地兼容商业服务业设施用地(R2/B)

4.宗地面积:20051平

5.容积率≤4.5

6.建筑面积:75380平

7.挂牌起始价:95020万

8.起拍楼面价:12605元/㎡

9.增价幅度:1000万元

10:出让方式:竞价+竟自持+摇号

要求:

竞得人须在用地范围内配建14850平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购

此地块周边最近期拍出的宅地为越秀地产竞得的横沥镇灵山岛尖2017NJY-12地块,该地块楼面价17231元/㎡,为目前为止南沙地块楼面价标杆。

竞品方面,项目周围地产市场尚未发达,因此无可参考。

最后,是增城区中新镇中新村尾号A18048地块:

1.地块编号:83103200A18048

2.宗地坐落:增城区中新镇中新村

3.土地用途:二类居住用地(R2)

4.宗地面积:16998.62平方米(可建设用地面积16208.5平方米)

5.容积率≤2.6

6.建筑面积:42142.1平

7.挂牌起始价:50570万

8.起拍楼面价:12000元/㎡

9.增价幅度:10000万元

10:出让方式:“竞价+竟自持+摇号”

此地块据地地铁21号线镇龙站约有一千米距离,更有广汕路可便利通达荔城与天河。

竞品方面,附近在售的恒大山水城已经清盘,新盘的侨建御溪谷在售564㎡独栋别墅及392、411㎡联排别墅,均价3.5万/平。

附近更有中新镇中心医院、广州农工商职业技术学院分布,周围配套足以满足日常生活需求,但更高层次的消费去求需要到达天河及荔城。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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胡林娜区域分析师

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