2018年中秋小长假的广州楼市，让人惊讶。

据阳光家缘数据统计，中秋小长假（20180922-20180924）期间，广州全市共网签2278套新房，网签总面积为204144㎡。

这个数据，有多亮眼呢？

要知道，2017年的中秋、国庆8天小长假，广州共有542套新房成功网签。被众人盛赞的2016年中秋节，也仅网签887套新房。

此中秋小长假的2278套网签量，虽然有积压网签集中爆发及滞后性的缘故在，但其中含金量也显而易见。

各区：

增城撑起广州楼市半壁江山 荔湾天河成中心改善客推荐

再来看看各区成交实况。

增城一举揽下广州各区新房网签1的宝座。1142套的网签套数，撑起广州楼市半壁江山。

老城区里，荔湾和天河两区不止排名靠前，在网签套数上也较为接近。透过数据不难得知，两区如今已成为老城区改善客的推荐。

往常占据2亚军宝座的黄埔区，则因库存原因风光不再，落到了第五名的位置。

套均面积：白云区遥遥领先 增城小户型盛行

再来看看网签套均面积。

据数据统计得知，中秋小长假广州全市新房网签套均面积为89.6/㎡，整体市场依旧较偏刚需。

从各区数据来看，豪宅集中地的白云区网签套均面积也。135.2㎡/套的面积段，更偏向三四房的大户型。

不限购的增城则成为新房网签套均面积段小的区域。74㎡/套的套均面积，更便于低总价投资上车。

而荔湾、天河、番禺、黄埔等限购区则吸纳更多的自住客，套均网签面积也突破了100㎡/套。

市场：南沙增城备案价上涨 观望/入市情绪浓

后再来看看中秋假期的市场情况。

1：增城南沙备案价上涨 往常热的盘现在依旧热

近日增城、南沙备案价上调，为更多买家减轻了首付压力。两区新盘受此利好影响，愈发火热。这一情况在近期的成交数据上，也颇有表现。

而对于以低首付吸引众多投资客的广佛交界地区新盘来说，此次增城南沙备案价的上调让更多客户转移目标，市场热度骤减。

2：投资客退散 刚需买家观望情绪渐浓

在史上严格楼市调控政策出台后，广州又在楼市调控上积极“打补丁”、“管秩序”。受此影响，投资客身影渐消。多家开发商的让利政策及较为平稳的价格走势，更让真正有需求的购房者迎来了置业春天。

但不可否认的是，广州新房首付压力仍然较大。近日开发商频繁的让利政策影响，更影响到部分首付有压力的购房者，让其观望情绪渐浓。但与之相比，更多买家依旧在把握机会，趁着难得的良机积极入市。

3：中秋小长假，各大热盘现场情况是这样····

在看具体情况之前，我们要先明白：

①网签有滞后性。此中秋小长假2278套的网签量，不仅受到积压网签集中释放影响，更受网签滞后性影响，故而参考性更强。

②：有案场活动、敢于优惠的楼盘，自然是人多客广。而那些坚持不放价按兵不动的新盘，也的确有点儿冷清····

先来看看优惠多多人多客广的新盘：

保利·紫云：三天揽金5亿RMB

白云少见刚改盘的保利·紫云于中秋加推86-126㎡平层/复式三至四房。据现场销售透露，三天小长假保利·紫云共揽金5亿，刷卡声从早8点到凌晨2点一直停不下来！

据悉，此中秋小长假正好是保利·紫云项目2周年生日。当红炸子鸡过生日，5亿礼金的确够震撼~

保利·紫云现场实况

越秀·保利爱特城：让销售合不拢嘴的现场算价客

拥有黄埔班制小学的越秀·保利爱特城项目，也交出了足够让人惊叹的成绩。现场算价人群，多到让人惊讶：

越秀·星汇海珠湾：停电不能阻止我买房

位于广纸老城的越秀·星汇海珠湾，中秋期间人气旺盛。据悉，中秋当天星汇海珠湾营销中心遇上停电，但是客户依然热情高涨。真是停电也阻止不了我买房的节奏啊！

开手电筒也要算价的客户

保利·和光晨樾：一天顺销近10套单位

位于广钢新城的保利·和光晨樾，于中秋小长假期间加推103-151㎡三四房平层&复式产品。对于这等高端改善盘来说，一天顺销近10套单位，足见畅销。

中交·汇通中心：公寓产品加推表现值得期待

上周末，南沙明珠湾的中交·汇通中心再次开盘推新。约48—1134㎡SOHO产品，吸引了众多买家亲临现场抢房。

中交·汇通中心销控图

越秀·滨海新城：首付13万起抱走一套房

中秋假期期间，越秀·滨海新城特推出风暴特惠活动。首付13万起，即可抱走一套滨海新城全新房！

9月22日，更恰逢越秀滨海新城首场友邻见面会。现场，越秀滨海新城为大家精心准备了色味俱全的蟹宴。有了美味的大闸蟹及让人心动的首付价，吃完大闸蟹后顺便去看个盘算个价，项目热度自然就上来啦~

新世界·凯粤湾：日供260元享市区成熟大盘

中秋节期间，位于地铁5号线上盖且西关培正小学的新世界·凯粤湾，正式推出全新79-143方二至五房湾区现楼。现场情况如下：

新世界·凯粤湾营销中心情况

时代水岸：现场人从众！

中秋小长假期间，时代水岸趣境灯光艺术展正式开放。现场随手一拍，人就多成了这样···

时代水岸现场实景图

保利中航城：

受备案价上调利好影响，中秋小长假的保利中航城，营销中心内挤满了客户···

保利中航城现场实景图

再来看看按兵不动坚持不放价的新盘：

1.增城某盘，一直超~级想开盘回笼资金。

但是！其周围配套较为贫瘠，价格却足够高端。如此条件下卖到这种价格，蓄客量自然不容乐观。想开盘却蓄客不足的它，只能做个内部预选，折中开盘。

2.花都某盘，拿地价格创下了区域新高。为了保本，此盘预计售价超3万/㎡。在周围二手盘价格2万/㎡的情况下，主打高端的此盘营销中心自然是内门可罗雀，销售比客都多。

小编感言：

这个中秋节有人买了房，有人还在观望。但还是那句老话，如果你是刚需，就不要犹豫尽快上车。毕竟，今年开发商的罕见让利，足够友好。而市场价格的平稳，也有足够的时间得以让大家慢慢挑选。

市场总是波诡云谲，把握当下更重要，不是吗？