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把脉金九楼市!细数中心区保值板块还看白鹅潭千亿利好 新世界凯粤湾新品抢手

来源:房天下 2018-09-21 10:12:00

[摘要] 面对如此严厉的调控,房地产市场依然稳定,其投资潜力自然不容小觑。那么,房产置业投资,广州来讲,又有怎样的规律和走向?

踏入九月,是广州楼市的传统旺季,不少购房者都在考虑要不要趁机出手,这个时候,不妨尝试回归政策的盘点,或许就会明朗许多。

4月27日,央行、证监会、银保监会等四部委联合发布《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》(以下简称资管新规):不得承诺保本保,打破刚性兑付;严格非标准化债权类资产投资要求,禁止资金池,防范影子银行风险和流动性风险;分类统一负债和分级杠杆要求,消除多层嵌套,抑制通道业务。

7月底,房贷利率在连续19个月上涨之后,首套房贷款平均利率已达5.67%,终于在8月到来之际出现了下调。

9月17日,央行开展2650亿元1年期MLF操作,利率持平于3.30%。值得注意的是,自9月12日央行重启逆回购操作之后,连续3天净投放3300亿元,再加上这次的2650亿元,6天累计净投放达5950亿元。

9月18日,广州市人力资源和社会保障局正式发布《关于实施减证便民优化广州市引进人才入户申报材料的通知》,重点包含:1、入户申报资料及流程被简化。从以前的12个申报材料简化为2个申报材料及补充材料;2、入户连续社保时间从12个月精简为6个月。

不难看出,资管新规实施后,银行理财不再允许保本保,这势必会引发部分投资者资金的分流。就国内比较热门的投资渠道而言,目前主要以股市(股票基金保险)、创投(互联网+),以及房地产为主。在国内没有保本理财之后,释放的大量资金,将可能让股市以及房地产市场受益。而房产作为的实体有产权交易,其稳定性与潜力决定其将吸纳更多的投资热钱。而随后的房贷利率下调、央行“放水”以及入户条件的放松,更是对房地产市场起到一个积极的促进作用。

面对如此严厉的调控,房地产市场依然稳定,其投资潜力自然不容小觑。那么,房产置业投资,广州来讲,又有怎样的规律和走向?

中心价值论:得中心者,得价值

纵观广州市场,近两年,不少外围区域的楼盘,凭借低总价、高规划,圈了不少买家,但也提前透支了空间。于是,当市场开始收缩,波降价的往往便是郊区盘。而真正的市中心盘,却依旧雷打不动的保持稳定,甚至出现了小幅的上涨。

这样明显的价格变化,主要源于楼盘背后的价值支撑点:

郊区盘如上文所言,靠规划,靠人们对其发展空间的想象力,但在规划兑现前,终归只是“画饼”;而市区盘,则靠的是城央稀缺的既定资源,如珠江江景、公园、名校、地铁等,周边是实实在在的高质配套,及不可再生的自然资源。这一些,均为楼盘抗跌保值的必备要素。

而只有具备抗跌能力的楼盘,方能跑赢大市!

然而,广州市区盘那么多,大浪淘沙,能兼容一线江景、公园、名校、地铁等稀缺资源的新盘,其实少之又少,更别提现楼大盘。

湾区生活现楼大盘,新世界凯粤湾缔造醇熟人居社区

新世界凯粤湾傲居白鹅潭经济圈门户示范区,白鹅潭之上,三江汇聚之处的,作为荔湾区罕有的一线临江大社区,新世界凯粤俯瞰珠江,揽尽无限美景。

目前作为白鹅潭商务区内湾区生活现楼大盘,新世界·凯粤湾经过十余年的潜心打造,已成长为白鹅潭板块的地标江岸醇熟人居社区。

交通上,新世界凯粤湾周边不仅汇集三地铁+双大桥+三隧道,规划的有轨电车新世界站就在家门口,另外小区门口更设有几十条公交线路,未来这里将拥有广州江岸线中丰富的交通网络,业主们可快速畅达广州及珠三角地区。

商业配套上,由于地处荔湾成熟居住区,新世界凯粤湾自配10万㎡新西关广场,目前已全面开业,周边辐射中山八商圈、上下九步行街、西城都荟商圈等商业配套,还有华润万家、海宝湾海鲜市场及肉菜市场、岭南花卉市场等,真正实现吃、住、行、购、娱全面覆盖。

教育资源上,项目配备2-16岁名校教育体系,包括华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、百年省一级公办西关培正小学(新世界凯粤湾校区,学校宣布已经通过剑桥国际学校认证,即将在今年9月份开展剑桥国际教育)、百年真光承办的真光中英文小学(民办)、广东省示范性公办中学广州四中,满足2-16岁学龄不同需求,可谓强大省心的名校组合了。

金九银十限时钜惠,日供仅260元入手白鹅潭成熟大盘

据悉,新世界凯粤湾目前在售79-143㎡的二至五房现货新楼,即买即享10万㎡都心缤纷万象生活。79㎡望江两房,全城大品牌大社区望江小户型,览阔园林景观,清新舒适,一步到位轻松置业。143㎡江园双景大宅,全城罕有五房,二胎时代、三代同堂互不相扰。三面单边,拥有绝佳视野观赏中轴园林和江景。

在国庆黄金周,新世界凯粤湾将推出新品现楼;而且金九银十黄金月有限时钜惠:日供260元享市中心成熟大盘黄金三房。 

永远做得比要求的更好,新世界携手伯爵共举名表鉴赏

从1874年诞生以来,伯爵一直秉承“永远做得比要求的更好”的品牌精神,将精湛工艺与无限创意融入每一件作品中,同时优先发展创意和对细节的追求,将腕表与珠宝的工艺完全融合在一起。二十世纪60年代,伯爵拓展其专业领域,陆续推出令人称奇的珠宝腕表和富于革新精神的珠宝系列。伯爵能够捕捉时间的神韵,每一件腕表和珠宝作品都是在胆识、专业和想象力驱动下对精湛工艺的不懈探求。诚如现任公司总裁伊夫士.庇埃其所说:“你从伯爵表上看时间,是在欣赏一件至尊之宝。” 

而新世界是沉淀了40余年香港品质的生活专家,从香港会展中心,到广州凯旋新世界,再到如今的新世界·凯粤湾,一直秉承着工匠精神,不断创新,致力于提升现代生活标准,每一个细节都贯注了对生活的心思和想象力。新世界品牌对细节的考究正如PLAGET伯爵追求更好的理念,将精湛的工艺与无限创意融入每一件作品中,开拓无限的想象力,将生活与时尚完美融合,只为打造高端生活典范。

10月1日(拟定),新世界品牌将携手百年品牌伯爵在新世界·凯粤湾共同举办 “典藏时光,永远做得比要求的更好——名表鉴赏展”,此次展览将以高端的生活方式为主题,注入现代国际生活的时尚理念展出伯爵、库尔沃等多款腕表,并邀约广东省钟表行业协会副会长 浪先生现场与大家分享名表收藏保养知识,届时新世界·凯粤湾的多个精装样板房也将盛大开放,期待您的莅临。

活动时间:10月1日(拟定)

活动地点:新世界·凯粤湾项目营销中心

主讲嘉宾:广东省钟表行业协会副会长—— 浪

咨询电话:020 8169 8888

项目地址:白鹅潭·珠江大桥逸彩路·珠江畔

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