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[摘要] 都不容易!!!谁想降价卖啊
近期有部分楼盘价格变动有点大,某些项目降价幅度高达50%以上。有些楼盘五一前放话说要卖到4万+,结果到了9月却推出特价1字头。近日,漠大大就在世联行的开盘监控中发现了这样一个情况,单价21000元/㎡左右还带装修,黄埔知识城的招商·雍景湾卖出跟增城朱村科慧花园(曾用名富士康科技小镇,下同)同等价格。在常规逻辑中,黄埔好歹是在市区范畴,而增城则是远郊,怎么着也不是一个价格。这其中有什么不能说的秘密么?
上周广州楼市开盘监控(数据来源:世联行)
从交通成本来看:知识城完胜,招商·雍景湾通勤时间完胜
以珠江新城地铁站为出发点,到增城朱村的科慧花园,地图显示有69公里的,开车需要123,公交出行要耗时229;
同样以珠江新城地铁站为出发点为出发点,到黄埔知识城的招商·雍景湾,地图显示有43.8公里距离,开车耗时16,公交耗时许157。
从配套方面来看,知识城也完胜,招商·雍景湾生活便利性完胜
招商雍景湾距离凤凰湖幼儿园仅1409米、凤凰湖小学1320米、棠下学校1616米;科慧花园距离朱村镇医院1636米、朱村卫生服务中心1672米、中新镇莲塘小学1388米。
餐饮方面,整体看来是招商雍景湾的选择多样性一点,科慧花园周边以农庄偏多。
当漠大大就“单价21000元/㎡带装修 当萝岗知识城和增城朱村楼盘卖出同等价格你选哪”进行调查发现,大多人也还是会选择买萝岗知识城,主要认为知识城不管是产业还是交通位置、配套方面,都是知识城更有优势。
然而,就在不管是从交通成本、配套完善程度以及意向选择性来说,可谓天时地利与人和,招商·雍景湾理应卖出更高的价格,且对比知识城目前热卖的两个项目的价格走势来看(23000-25000元/㎡),如果不是这个市场环境,项目很大程度不会低价推售。
那么问题又来了,科慧花园那么热销,都是谁在买呢。
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