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[摘要] 目前广州公寓市场频现大宗交易，主要是卖家对于广州市场持续看好，随着深圳对商住市场的严控，不少深圳客也转战广州。
随着广州7月一手公寓成交量猛涨，市场对于公寓产品又多了一些关注度，据悉，目前广州公寓市场频现大宗交易，主要是卖家对于广州市场持续看好，随着深圳对商住市场的严控，不少深圳客也转战广州。这些大买家一般以层为单位，整层购买后进行软装和管理，进行酒店或长租公寓运营。
中原地产商铺部区域营业经理吴锋指出，广州公寓的其实不低，如果批量购买，成交价会比较优惠，将公寓出租，一般能达4%-6%。
一般而言，净 在4%左右已经被视为是高回报，而广州二手住宅 也不过是1.69%左右。因此，对于一些地段较好或者周边产业较发达的地区，公寓还是值得购买的。
临近同和地铁站的君立国际在售平层及复式商业单位
那么，目前广州公寓的交易政策有哪些？作为一个“自然人”，如何在广州买公寓？
公寓新规：“个人”只能购买二手公寓，且需拿证后2年才能转让
按照官方的规定，新楼盘销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。即使新规提出旧改商服项目可以开发小户型公寓，但是销售对象依然不能是“个人”，购买主体依然是“法人单位”。
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2017年330新政之后的公寓分别进入两个市场：一个是法人单位市场，新政后买入的无论一手还是二手物业，都只能卖给法人单位，只能在法人单位之间流动；另一个是个人市场，新政后个人已不能再买一手公寓了，但个人买入的二手公寓，可以卖给个人，也可以卖给法人单位，但必须取得不动产证2年后才可以转让。
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