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[摘要] 有监控数据显示,7月广州一手住宅整体成交共96.88万㎡,环比上涨6%,创年内单月网签量纪录。
近日,广州住建委公布了《2018年7月广州市城房指数报告》。报告显示,7月广州新建商品标准住宅的均价是22431元/平米。
此外,有监控数据显示,7月广州一手住宅整体成交共96.88万㎡,环比上涨6%,创年内单月网签量纪录。
积压网签处理刺激成交量提高
广州中原研究发展部认为,虽然网签数据中包含保利i立方人才公寓等“干扰项”,但近两个月网签基本保持90万㎡以上高位。
一方面6月增城曾调整首付门槛,部分项目借此机会加快推货速度,在此环境下买家购置首付压力减轻,刺激成交回升,在六月末七月初集中网签;另一方面近两个月对于中心区积压网签处理速度明显提高,上述两大因素刺激整体网签量提升。
因此,从近5周一手成交情况来看,网签主要集中在6.25-7.1一周;踏入7月后,“严管”信号再次释出,房企推货则变得相对谨慎,成交回落至10万㎡/周水平。
就实际市况而言,一手主要依赖增城、南沙两区部分刚需大盘走量,备受买家青睐。这一现象足以反映买家购置欲望强烈,假如市场能保持良好交易环境,预期今年三四季度一手市场环境将趋于活跃。
增城供应2349套单位成供货主力
7月份新批供应主力区域为南沙、增城,两区累计贡献3462套住宅单位,占总供应量的68%。
其中,增城供应2349套单位,位于朱村东板块的实地蔷薇国际贡献其中的756套单位,值得留意的是,该区本月推出新货“地胆项目”亦占相当比重:
● 如新塘板块的东江逸珑湾供应270套,
●石滩板块的嘉御豪庭供应242套单位,
●派潭镇皇马庄园提供227套单位,
地胆普遍以低价吸引买家,在目前购房首付成本偏高的市况下,对于买家具有一定吸引力。
成交方面,由于积压网签处理速度提高,中心区荔湾、天河网签量均突破7万㎡。
但从实际开盘以及新批情况来看,一方面由于调控对批发量的控制(基本维持每次50套);另一方面部分近年高价地项目因担心市场反应,一再放缓入市步伐,市中心近期一手新货相对匮乏。
外围区方面,增城网签34.79万㎡,位居全市单区成交首位。
剔除保利i立方配建人才公寓网签影响后,其实际网签应为30.17万㎡。目前该区成交项目集中在石滩、永和、朱村东等中低价位板块,价格区间介乎1.5-2万/㎡。
黄埔、增城及南沙消化周期呈现下降趋势
由于近两个成交回升明显,广州整体库存面积下降至787.42万㎡,整体消化周期亦下降至10.8个月。
不过,随着时间的推移,房企必须为即将到来的“金九银十”推货做好准备。以往年为例,不少库存相对充足的房企甚至会将开盘推货提前至8月中下旬,以抢占市场“头啖汤”。
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