2017年开始，各区域出台差异化限购政策，广佛交界版块成交结构已出现变化。过往 “热门”的广佛交界板块已在调控下有效控制了量价，而非限购区域在置业需求外溢下明显升温，顺德东部、三水高明等镇街板块成为新一轮楼市热点，也是2018年主力供应板块。

顺德东部的中海万锦公馆去年底入市，凭借新中式建筑风格、豪华装修惊艳广佛，一跃成为 豪宅标杆，业内外赚足口碑。主推的一梯两户、南北对流精装板楼首开售罄，广州业主成交占比一度超过50%，成功晋级广佛置业必看热盘。现中海万锦公馆3月限量加推99㎡-130㎡三房，1/3广州价抄底入手新中式板楼，目前已开启诚意登记。

—— 番禺不限购，离广州 近的

早前，广州新一轮城市总体规划正式公示，指明了2035年前广州整体发展的重点方向，其中南拓的进程尤为受关注，南部区域的定位也越加重要：南沙成为了 的副 ，番禺一半左右的范围被划入了主城区。广州南部的地位提升，无疑让紧靠的顺德 变得更加炙手可热。

事实上，在“一带一路”及粤港澳大湾区契机之下，顺德区早已顺势崛起。从地理环境上看，顺德位于广佛交界 ，与广州番禺仅有一水之隔，并且是离广州 近的不限购区域，一直备受 者青睐。在经济体量上，2017年顺德的GDP总量突破3000亿元大关，连续六年稳占百强区榜首，综合实力早已被明证。从区域定位上看，佛山 将建设大良－容桂市级副 、北滘－陈村组团区级 ，整个顺德新城蓝图已经被勾勒明晰。从大型项目的引入来看，顺德更加是不甘人后，如新能源汽车小镇、120亿元顺德欢乐海洋、大疆无人机创新 、 机器人学院都选择 在顺德。

值得注意的是，顺德的各项民生基础建设都将迎来新的升级：如 19亿元新建佛山妇幼保健院；多家 品牌大学如南方医科大学、中山大学-卡内基梅隆大学联合工程学院、华南师范大学附属顺德北滘 将进驻办学；乐从与北滘将分别建设NBA级别体育馆和超级体育公园；同时 内19个湿地公园正在全面施工建设，营造顺德更加优美宜居的生态环境，让“国家森林城市”更加名副其实；当然 为重要的是，顺德将全面进入“ 时代”，区内9条 线路全面施工，未来来往广佛核心区，时间缩短至30！

板块 宜居——广佛相连 不限购之地 伦教居住条件全面升级

如此美好的顺德，怎能不让重视各方人士趋之若鹜呢？而区域价值的提升，无疑让更多的置业人士涌入顺德楼市中。2017年顺德楼市的成交量为23172套， 五区中的第二名。目前顺德大部分的街镇还属于不限购范围，不过论与广州紧密连接的，唯有位于北滘与大良之间的伦教板块。

作为顺德东部新城的重要组成部分之一，伦教与大良、容桂共同定位为珠三角城市群的区域 。通过 投 资打造，伦教已形成以珠宝首饰、机械装备、文化旅游业为主的产业集群，均是顺德目前实力强劲的支柱产业。

目前伦教板块正大力发展轨道交通，佛山 3号线、11号线进一步拉近了伦教——禅桂 ——广州的距离。3号线在伦教设有三洪奇、伦教站和荔村站，乘坐即可抵达顺德、禅城、南海、广州等地。而11号线设有顺德站和永丰市场站，坐11站即可抵达北端广州鹤洞东用时约20。11号线还可与4号线和2号线实现换乘，到达禅桂 区和广州南站。在伦教的 居住，驾车15即刻到达顺德城轨站，10可抵广州南，1可到珠海拱北，对市民出行十分便利。

伦教板块整体面积在顺德区内属于中等，经过多年的开发，如今的伦教已经发展成为顺德又一集名校、名医院于一体的宜居新版块，其居住氛围浓郁，生活配套集中分布，形成5生活圈。在伦教，城区中拥有滨江河景观带，一河两岸，环境宜人。另外，伦教 一直重视 建设，并把当地每年财政支出的40%用于 。如今在伦教已有伦教 、三洲 两大省一级名校以及伦教 、荔村 、汇贤 、翁佑 等市一级 资源。

价格 实在——广佛“ ” 未来伦教板块房价有望继续攀升

天然的位置 、成熟的市政配套、不限购的政策红利，让伦教板块的房价也迎来了长足的增长，单在2016年伦教板块的房价升幅就高达87%，位居佛山各板块之首。作为房价重要支撑的“地价”也在一路飙升，从2016年的7348元/平一直到2017年年中的13591元/平，整体房价则维持在18000元/平以下。这个价格水平，对比一水之隔的番禺动辄3-4万一平不可谓不亲民，甚至是对比北滘的24600元/平、陈村的22000元/平、大良的19000-20000元/平，同样具有 。

不过，随着高价 的入市，以及伦教货量供应量不大，加上不限购政策下广州南部客户的继续外溢，2018年伦教房价将有继续走高的态势。

产品 ——伦教板块人居标杆 中海万锦公馆以精工豪装打响名堂

这样的 之地，早已吸引中海、碧桂园、保利等大型开发商布局进驻，共同打造顺德东部新城高品质居住区，而中海地产首入伦教之作的万锦公馆就是其中的代表。

中海万锦公馆位于汇贤 ，是伦教板块内居住成熟度 的核心区域之一。万锦公馆总建筑面积达到27万方，是顺德 一个新中式低密度社区，也是难得的一梯两户板楼设计，整体舒适度十分出色。

作为中海地产全新第六代成品的万锦公馆，自带的是中海的“豪宅基因”以及多项创新性的人居设计，可以说是集中了顺德乃至佛山 豪华和 人性化的装修标准。

首先是在项目中融入品质系统、收纳系统、健康系统、人性化系统四大体系的精装修标准。26个国际 品牌、127种精装配件，用真材实料打造高品质好房。9重智能人居科技，营造100%立体健康生活；4大全能收纳系统，让全家扩张200%的生活空间；更为用心的是，全屋针对性地做了127项生活细节的改造，力求为业主带来 为便捷和舒适的未来生活模式。

143㎡户型客厅实拍图

99㎡户型客厅实拍图

目前中海万锦公馆高层及小高层洋房，小高层18层高，户型为128㎡、143㎡三四房，一梯两户，满足三代同堂的大家庭居住需求。至于高层洋房则是99㎡、117㎡的三房户型，同样是舒适性的大户设计。有兴趣的朋友，不妨亲自来到现场了解万锦公馆的新中式园林以及精工标准的豪宅之家。

128/132㎡三房，一梯两户、南北对流、7米阳台板楼户型

点击了解项目详情：http://173348.fang.com/

400电话：400-890-0000 转 847671