刚过去的2017年，广州全市一手商品住宅网签均价同比微降1.45%。

表面看似“去年没买房也不必慌张”，但真相却是——有的 区房价至少同比升了15%！在天河区当红奥体板块，其房价更是从2016年的37453元/平方米，跃升至2017年的48545元/平方米，同比升了29.6%！

当然，错过也不怕，好的还在后头。

继2017年12月22日开放临时销售 后，珠江花城于2018年1月4日全面开放设于天河城、正佳广场、东方宝泰的展厅，正式吹响入市前奏。

这个位于奥体板块核心，建面85万平，并带天河 的“巨无霸”，堪称2018年广州楼市的“绩优股”，不容错过。

（珠江花城一期二期鸟瞰图）

奥体新房：2016年没买，2017年每平米要多掏1.1万

网易房产监测广州住建委数据显示，2017年1月1日至12月29日（网签时段下同），广州全市一手商品住宅网签均价16439元/平方米，同比2016年同期的16681元/平方米微降1.45%。其中，天河区的网签均价首超越秀区，达46734元/平方米，同比2016年的40543元/平方米升了15.27%。

在2017年，天河区一手商品住宅一共网签2662套（若剔除当中一个安置房332套，实际仅网签商品住宅2330套）。当中奥体板块仅952套，占天河区35.8%，若以剔除安置房计算，实际网签占比达40.9%！

作为天河区新建商品住宅 重要的供应板块，奥体板块2017年的均价为48545元/平方米，同比去年同期的37453元/平方米升了29.6%！每平方米升了11092元！以一套100平方米的物业计算，如果2016年没买，而在2017年买平均得多掏110万元！

（奥体板块2017年10月规划，减住增商）

事实上，具体到楼盘而言，其升幅更为惊人。

数据显示，奥体板块两个体量 的楼盘，2016年的网签均价分别为34911元/平方米、36205元/平方米；而2017年的网签均价分别升至56270元/平方米、46277元/平方米！

2018年天河楼市：库存+新增供应或达85.7万平

贵为广州GDP重要贡献大区，广州城市之心，天河区是很多新老广州人的 置业 。不仅一手房价领跑全市，二手房均价同样领衔广州。

根据广州中原成交数据，截至12月25日，2017年天河区中原成交均价为52056元/平方米，全市 ；套均总价为482万元/套，购房门槛同为广州 。

或许这就是物以稀为贵。以2017年截至12月29日，广州全市一手商品住宅网签89317套而言，天河区2662套的网签量仅占比3%！

在已经到来的2018年，天河区一手商品住宅供应同样不多。

根据广州中原研究发展部统计，除却原有库存，2018年广州全市11区一手住宅全新供应建筑面积或为643万平方米，当中天河区为35万平方米，仅占5.44%。

加上目前库存面积50.7万平方米，整个天河区2018年供应或为85.7万平方米。这一供应面积，与2018年天河楼市主角——珠江花城的总建面相当。

奥体再唱主角，85万平珠江花城霸气亮相

毫无疑问，2018年天河区 值得重点关注的楼盘，当属珠江花城。

珠江花城位于奥体板块核心，天河区岐山路183号，为广州老牌地产商，大型国企——珠江实业集团打造的，建筑面积85万平方米的国际宜居社区。

这也是天河区在继十年前的东方新 外，又一个建筑面积超过80万平方米的大型社区。当前奥体板块在售的4个住宅楼盘总建面为102万平方米，而珠江花城85万平的建面超过其中3个体量 的楼盘的建面总和！

作为广州 的全生命周期大规模社区，珠江花城占地面积约30万平方米，建筑面积约85万平方米，绿地率达35%，容积率3.2，涵括70-140平方米的三至五房产品。

社区内打造2.5万平方米超大型Block商业主题裙楼，精巧设计了裙楼二层2 公里长的绿色步道，将引进 品牌商家，配套括老年人服务 、社区卫生服务 、残疾人康复 、社区居委会、文化活动 、邮政所、肉菜市场及居民健身场所等。

19号线茅岗站设在珠江花城内；社区还开拓绿色景观私家路，2 快速接驳广园快速路；亦有占地约4500平方米的大型公交首末总站、10万平方米的珠江四季花园园林等，堪称名副其实的国际宜居社区。

（项目配有占地4500平的公交总站）

在广州房天下等专业房产媒体机构举办的2017年度地产行业盛会上，珠江花城先后获评2018年度值得期待城央大盘以及2018年广州楼市期待楼盘等荣誉奖项。

天河 的 配套就在社区内外

当前，珠江花城正在紧锣密鼓施工中，社区内的首批配套——及公交总站将于5月竣工。

根据天河区 局文件，珠江花城配套天河 的省一级标准公办 ，36班规模，还配套有幼儿园、托儿所。而百年名校执信 天河校区（90班的初高中全 ），占地面积达375亩，与珠江花城同位于珠吉路东侧，距离项目仅三百多米。

（项目配建有天河区 的 ）

目前，广州 贵的二手 房东风广场二手均价已达9万元/平方米。由于越秀区的“”采取电脑 ，而东风东路 的 包括了执信 、五羊 等六家。

这意味着，花高价入手了东风广场的业主，仍有可能面临孩子无法 到执信 。

相对之下，天河区 为 ，未来珠江花城的业主子女，可以在家门口享受到2-18岁的全龄名校 。

值得注意的是，珠江花城打造了72平方米的2+1房；83平方米的3+1房；88平方米的3+1房（带主套），113平米4+1房，139平方米的5房。在与其他产品同等面积的情况下，购买珠江花城却可以享受到多一间房，为广州市民提供更低的置业门槛。

目前，珠江花城除了开放临时销售 外，同步在广州多个商场启动外展，接受市民咨询，预计将于2018年上半年推售。

珠江花城咨询电话：81329888

临时销售 ：天河区奥体南路优托邦西侧门中庭（面点王旁边）

巡展展厅：

车陂卜蜂莲花（超市门口，室外）

棠下好又多（超市门口，室内）

天河区花城汇广场（UA电影院正 中庭）

天河城（首层近北门室内）

正佳广场（ 中庭）

东方宝泰（负三层咨询台对出位置，室内）