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[摘要] 实地·蔷薇国际,增城荔城新盘,港企实地入驻增城的大盘;招商·雍景湾,中新知识城全新盘,招商入驻黄埔的大型楼盘;实地·蔷薇国际PK招商·雍景湾,增城黄埔两大热区新盘谁主沉浮?
基本信息PK
实地·蔷薇国际,增城荔城新盘,港企实地入驻增城的大盘;招商·雍景湾,中新知识城全新盘,招商入驻黄埔的大型楼盘;实地·蔷薇国际PK招商·雍景湾,增城黄埔两大热区新盘谁主沉浮?
实地·蔷薇国际,位于增城荔城,离在建的广州地铁21号线钟岗站约1公里,周边有增城万达广场、东荟城等商业配套;目前在售建面86-138平三房洋房,均价约2万元/平。
招商·雍景湾,位于黄埔的中新知识城板块,靠近即将开通的知识城线支线知识城南站,周边有万科幸福誉、时代天韵等大盘;项目目前在售户型为89-100平的三四房洋房,带装修发售。
实地·蔷薇国际,主打三房洋房,均价约2万/平;招商·雍景湾,开盘以来主打洋房和别墅,目前在售洋房,别墅待推,价格待定。从地段来说,一个是中新知识城、一个接近增城区府,地段都不差,但从市区通勤、户型选择和居住舒适度来讲,招商·雍景湾则更胜一筹。
详细信息PK
一、面向客户群PK:招商·雍景湾刚需改善均可
实地·蔷薇国际首期开发共占地159322㎡,总建面616740㎡,容积率3.0,绿地率30%,首推G4-G6栋,为建面为85-117㎡三四房产品;目前在售建面86-138平三房洋房。
招商·雍景湾总用地面积约18万㎡,总建筑面积约39万㎡,容积率1.6。总规划55栋住宅(高层16栋、多层29栋、别墅10栋);高层21-24层、洋房6-7层、别墅3+1层;户型为建面约202㎡联排别墅单位;多层涵盖建面约104-162㎡三四房单位;高层涵盖建面约88-102㎡平层三四房、建面106-122㎡复式三四房。目前在售89-100平三四房。
从楼盘规划来说,招商·雍景湾的规划更庞大,占地面积更大;从楼盘舒适度来讲,由于,招商·雍景湾涵盖别墅产品,居住密度较低,容积率比实地·蔷薇国际低很多,居住体验自然高;
从产品来说,招商·雍景湾的产品覆盖面更广,户型可选择性更大,同时户型设计较实地·蔷薇国也更人性化,实用性更强。因此,就面向客户群来说,招商·雍景湾的覆盖面更大、客户群更广。
二、地段PK:增城荔城PK黄埔中新知识城
实地·蔷薇国际位于增城荔城,得益于区府的利好辐射,周边商业配套相对较好。周边有在建的广州地铁21号线钟岗站,距离广州市区较远,通勤时间较长。另外,项目离增城朱村相对近,受广州教育城辐射。可以说蔷薇国际两边受利,既可以保证将来业主享受到区府的配套设施,也能享受到未来增城规划发展的红利。
招商·雍景湾位于黄埔的中新知识城,目前交通尚不够方便,市区通勤时间较长。项目周边有在建的知识支线知识城南站(今年年底开通),还有万科幸福誉、时代天韵等知名开发商大盘,交通发展空间巨大。另外,雍景湾这一带享有中新知识城的规划利好,加上不错的环境,未来将更宜居。
因此,从地段上来说,招商·雍景湾和实地·蔷薇国际可以说不分上下,两者均有着相似的区域利好优势。
三、交通PK:两者周边都有在建地铁站
实地·蔷薇国际地铁方面,较近的地铁站点是21号线钟岗站,直线距离大概是1公里,21号线预计将于明年开通。21号线将无缝接驳增城和天河,开通后增城到天河等中心区的通勤时间将会大大缩短。
招商·雍景湾周边有在建的知识城线支线知识城南站,今年年底将全面通车,知识城真正的地铁时代即将开启。另外,项目周边有万科幸福誉、时代天韵等醇熟盘,尽管交通线路网不比市区密集,但来往萝岗板块及老黄埔还是可以的。另外,雍景湾靠近广河高速九龙出口,自驾来讲较之蔷薇国广州市区通勤时间短。
目前,从交通上来看,招商·雍景湾、实地·蔷薇国际均未见明显优势。但是,从长远来看,雍景湾周边的知识城线支线将于今年年底开通,蔷薇国际周边的地铁21号线将于明年通车,短期内雍景湾在交通上更具优势。
优劣势PK
一、优势PK
实地·蔷薇国际
1、小区规模大较大,是同区板块中超级大盘;
2、比邻增城荔城和教育城两大热门板块之间,可享受双方地段和规划利好;
3、比邻增城市区荔城,可享受较为成熟的生活配套设施;
4、靠近地铁21号线钟岗站。
招商·雍景湾
1、小区规模大绿化多,周边环境较好;
2、所在板块有中新知识城的规划;
3、周边有在建的知识城线支线知识城南站;
4、产品覆盖面广,户型选择性大,实用率高。
二、劣势PK
实地·蔷薇国际
1、最近的地铁站点21号线钟岗站,暂未开通
2、离天河等市中心直线距离较远,通勤时间稍长
招商·雍景湾
1、离广州市区稍远;
2、目前周边商业配套不够完善。
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