很多购房者反映：预算只有400万，他们在选房时会徘徊在黄埔区府和天河牛奶厂这2个版块，难以选择。现在通过这2大版块的PK，来分析一下它们分别都有哪些 。

黄埔区府VS天河牛奶厂2大区域版块分析

黄埔区府板块汇聚了黄埔区市政单位及市政配套，自 6号线开通后正式进入广州 半生活圈，加上商业生活配套也日渐完善，自然成为黄埔区热门的置业版块，目前该版块已聚集了保利•罗兰国际、奥园香雪华府、科城山庄峻森园、萝岗奥园广场、凯得文化广场、锐丰 、萝岗敏捷广场等楼盘。

牛奶厂（天河国际社区）位于天河东奥体板块，有着出则繁华入则宁静的天然 ，加上低密度的规划，所以被六大开发商打造为广州 别墅、 洋房新集中地，主要面向对环境要求较高的改善型买家。目前区域内共有龙湖、华润、金地、招商四大房企开发的住宅物业，加上家和集团开发的商业物业，总共有五大项目，住宅产品包括高层洋房和别墅，是天河区全新住宅小区 集中的区域。

1、价格PK：黄埔区府价格 明显

作为天河 住宅区，牛奶厂目前整体楼价4.5万起，然而对于市区 楼盘来说也属于高性价比的置业板块了。

黄埔区府紧挨天河区，受 6号线及广州东进利好的缘故，目前区府的单价已经高涨到3万+，但相对天河牛奶厂，也有近1万的差价。

从价格方面来看也许更受 刚需或初步改善性人群的青睐。

2、交通配套PK：双方各有

从交通上来看，目前牛奶厂的出行方式稍显匮乏， 无 ，公交系统不完善，方便的出行方式仍是自驾，然而，凭借良好的地段 ，自驾至天河市区、珠江新城二十可达，对于开车出行的家庭，十分便利。

对于黄埔区府来讲，目前 6号线已经开通，出入天河区也 方便快捷。在建 21号线土建施工已完成70%，预计2018年年底可开通。 的加持，毫无疑问为该区域生活大大提速，也将对房价的看涨发挥利好作用。

3、周边配套PK：黄埔区府现成配套更完善

商业配套上，黄埔区府板块汇聚万达广场、绿地 广场、飞晟汇、大壮国际广场、凯德商用和高德汇等八大商业 ，商圈氛围浓厚。 资源上玉岩 、科学城 、香雪 ，广州二中、二中苏元实验 等多所省级名校环伺周边，配套层级方面，更拥有广州国际体育演艺 、萝岗国际会议 等多个国际级公共配套。同时，新黄埔多个 部门也集聚于此，该板块未来的发展前景一片光明。

相对于黄埔区域的现成成熟配套，牛奶厂在生活配套方面，除了部分楼盘里的裙楼商业外，更多是依赖于暂未投入使用的华润和天曜商业项目。在 方面目前规划中的执信 天河校区已确定 牛奶厂，总规模为90个班，4500个 ，其中初中30班，高中60班，预计2018年12月完工。

所以就目前来说黄埔区府的周边生活配套更显醇熟。

总体而言，黄埔区府板块汇集了交通、商业、 、娱乐、医疗、市政等配套资源，生活 方便。适合有限预算内想换大户型的改善性人群自住。与此同时，作为区府企业总部聚集地，核心地位也将随着配套的升级不断提升，前景不可估量。

而牛奶厂主打低密度，豪宅区，离 近，周边自然山体也保留良好，居住舒适度较高。

而且随着广氮奥体 规划的不断升级，该 将增加产业用地（科研、商业）规模，并减少居住用地规模，同时优化道路系统与交通设施并增加配套的公共服务设施，拟打造“广州硅巷•公园智谷”，未来牛奶厂版块将直接享受这一重大利好，未来 无限。