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[摘要] 2017年要数市场表现亮眼的区域,从化 是数一数二的。一手均价长时间在八九千一平徘徊的从化,今年3月一举冲破万元大关,10月更是站上了145226元/平的新高。
2017年要数市场表现亮眼的区域,从化 是数一数二的。一手均价长时间在八九千一平徘徊的从化,今年3月一举冲破万元大关,10月更是站上了145226元/平的新高。与 多区出现一二手倒挂的情况不同,从化一手楼价依然位于二手价格之上,可见新房市场在从化也是备受买家欢迎。
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今年从化很多楼盘已悄然突破15000元/平的高度,甚至有楼盘率先迈进了“2”万大关。小编查询新盘报价发现,位于从化街口板块的一手楼云星钱隆公馆目前清尾货,洋房报价20000元/平,成为从化区域的新高。其它楼盘紧随其后蠢蠢欲动,给出了17000—18000的单价。
洼地库存也紧张:去化周期仅4.5个月
从化市场出人意料的,不仅在于价格的增速,还在于库存量之少。数据显示,目前全市11区,库存量 少的是黄埔,消化周期4.4个月,其次就是从化了,消化周期只有4.5个月!
从化竟然比天河、越秀还缺货?!出现此局面的原因不难理解,从化楼价虽然涨得厉害,但比起 区,以及其它外围区域,仍是 ,抢的人多,自然供不应求。只不过,想抄底会越来越难,因为从化也要无货可卖了…
后市紧张:7年仅卖2宗地
土地供应紧张,将使从化后市供应更吃紧。小编发现,从2011年至今年11月,从化公开出让的宅地只有2块!算上下个月4日待出让的江埔街地块,也才3块。
不过提得一提的是,虽然还未开拍,江埔街地块的起拍价便已创下了从化地价的新高:8300元/平的起拍价,比此前拍出的 价7987元/平还高。
+快速路+从化大桥:30到广州
无论是楼价涨幅,还是地价新高,都说明:从化的价值已被市场认可。这除了从化得天独厚的自然资源 之外,还体现在各项利好的兑现,从化将广州半生活圈。
首先,是 :备受关注的从化14号线用地已全部移交,预计明年底将通车。届时,从化到广州时间将缩短至30。
其次,是快速路:广州北部快线线位已于今年开工。建成珠江新城到从化只需35。再者,是从化大桥:总 5亿的从化大桥预计春节前建成。通车后,从化城区的内部交通和外联交通可以更好地衔接,广州到从化将更加方便快捷。随着从化与广州之间时间距离的进一步缩短,广州将有更多的买家把目光转向从化。
推荐理由:御湖城位处从化新城重要地带,是从化城市发展的方向,与未来从化 集中区仅一桥之隔。
效果图
碧桂园·御湖城基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 从化 |
户型 | 五居室(390.00㎡)五居室(390.00㎡)五居室(390.00㎡) | 收房时间 | 2014年6月C组团别墅入住 | 开盘时间 | 2016年5月二期别墅开盘 |
动态:碧桂园·御湖城预计推出洋房新品,户型有89-109平三至四房洋房,另有120-135平叠拼别墅单位,价格和具体推出时间待定,预计2019年交楼。
项目简介:碧桂园·御湖城全新二期位于从化城区江埔街,碧桂园·御湖城项目南侧,是碧桂园集团在从化打造的头个产品,二期项目总占地4.6万㎡,建面8.3万㎡,容积率仅有1.8,规划10栋16层小高层,建面89-109㎡,智能精装交楼;10栋叠墅,户型建面120-135㎡。全新产品,户户南北通透,全飘窗设计。 御湖城位处从化新城重要地带,是从化城市发展的方向,与未来从化 集中区仅一桥之隔。项目周边配套成熟,有从化广百商圈、欣荣宏商圈,从化二甲医院从化区人民啊医院也将搬迁至距离项目500米处的105国道与迎宾大道的交界处。 项目交通便利,周边有在建 14号线, 街口站3站到白云新城,将大大缩短从化到白云的时间。街口站距离项目较近,项目每天楼巴无缝接驳。广州北部快线高速也将于今年动工,其出口位于项目3.3公里的宣星村,完工后项目到天河科韵路更近,大大缩短项目的天河的时间。
物业地址:广州从化江埔街灌村路399号
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