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W先生为自由职业者，在广州奋斗5年，临近30岁的他准备和女友结婚，因此，计划购置一套总价200万左右的地铁周边二、三房，首次置业，希望小区环境配套齐全，又有一定的投资空间，L先生对于房子的具体要求如下：
1、购房预算总价200万以内；
2、舒适实用二、三房，带装修最好；
3、小区环境优美，功能配套完善；
4、周边有通勤市区的轨道交通设施！
按照广州中心区一手楼动辄3字头以上的均价，200万选择中心六区的可能性非常低，而且目前市面上中心区主流的户型都是3房、4房等改善型单位，且均价在4字头、5字头以上，如尚东柏悦府均价已 过16万/平。因此，选择外围区域置业更为亲民！尤其是目前比较主流的三个区域：增城、南沙与番禺！如广州中航城、金地香山湖、富力伯爵山、富力天海湾（商用）等楼盘都非常经济实惠！
广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总共31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.5，绿化率30%。整体楼栋设计全部采用板式设计，有效的保障南北对流，业主居住体相较传统塔楼设计更为舒适，生活阳台、视野也更为宽阔！
广州中航城靠近地铁朱村站，直线距离约100米，步行5分钟左右可到达地铁站。在地铁21号线开通之后，可以直接到天河而且有地铁可以接驳万达广场，配套便捷。而且可以享受教育城的优质教育资源，小区内部配有自建的幼儿园等。另外，中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，茶余饭后散步的好出去。
广州中航城在售二期西区复式新品，户型包括建面94平三房、108/110/126平四房，带装修均价20000元/平。预计2019年12月交房。选择94平三房总价约为180万，非常适合刚需一族置业临铁物业！
富力天海湾位居南沙明珠湾板块，临近广州修仕倍励国际学校,地铁四号线塘坑站。除了享有优越地理位置，还拥有海景资源及红树林资源，天海湾同时拥有海景与红树林资源的项目。
富力天海湾（商用）目前住宅已售完，但项目有不限购的商办单位在售。
其中B1栋主推45平、58平、100平 层高4.5米及使用率高达150%的复式商办户型,部分户型有阳台，正对园林，居住舒适，均价17000元/平,带精装交付，预计19年中交楼。
富力伯爵山项目规划总占地为10万㎡，总建筑面积约27万平方米，容积率为2.0，是南沙英伦风情公园式低密度居住示范区。项目主要户型为77-130㎡的臻品二至三房，方正实用，南北对流，可以更好的满足刚需、改善型买家的多种需求。同时，因为地处自贸区，也自然享受自贸区带来的一系列便利，周边有免税商店以及在建的地铁项目接驳。项目周边有小学、超市。
户型建面涵盖范围大，且从样板间可以看出，相对而言，富力伯爵山项目方正实用，南北对流。因为洋房整体以低楼层为主，可以拥270度景观视线，部分单位配有大落地飘窗台、超大阳台，是非舒适。
富力伯爵山在售建面为86-131平两至三房单位，户型涵盖为86平的2房2厅1卫、114和131平的3房2厅2卫，带装修均价18000元/平起。
对于刚需买家而言，小编建议，低首付预算置业外围区域不失为一种明智的选择。从2年前的黄埔看未来的增城、南沙都有一定的案例可寻。随着轨道交通的发展以及产业的转移，置业外围区域也将变得越来越舒适！
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