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[摘要] 新黄埔版图扩张,地域广阔,形成五大热门置业板块,分别为老黄埔板块、新黄埔区府板块、科学城板块、长岭居板块以及中新知识城板块。
作为广州东进发展战略主战场,黄埔的发展一直备受业界看好。去年年底萝岗开通地铁,黄埔区府板块楼价毫无迟疑迈入3万/平米时代,而老黄埔个盘更是已卖到4万+/平米。参考中国房价行情网,今年7月的黄埔房价已达25214元/平,相比2014年逾万元的增幅,已经让黄埔逐渐褪下“刚需”的标签。
2015年9月1日,黄埔和萝岗正式合并为“黄埔区”,新黄埔版图扩张,地域广阔,形成五大热门置业板块,分别为老黄埔板块、新黄埔区府板块、科学城板块、长岭居板块以及中新知识城板块。
老黄埔板块大沙地商圈目前在售一手住宅楼盘较少,保利学府里今年7月份报价4.3万/平米,8月份的时候已经售罄。中鼎·君和名城一期住宅已售罄,二期在售商服类产品,新一期住宅尚未推出。万科城市之光预计也有洋房推出,不过,具体推售信息待定。
而名义上算是老黄埔的,实际上属于城乡结合部的南岗,目前在售一手楼盘有3个,分别是万科尚城、佳兆业城市广场以及富力悦禧花园。其中,万科尚城与佳兆业城市广场都称自己靠近地铁13号线南岗站,都是主售复式住宅,产品相近,售价也相近,大约3.2万/平米。至于位于笔村立交的富力悦禧花园户型较为刚需,今年年初还是1字头,到6月份加推新货后,价格已经上到2字头,目前售价2.1-2.4万/平。
老黄埔南岗板块热门楼盘测评==》》
黄埔区府板块是“老萝岗”的传统中心,也是新黄埔的政治文化中心,因此无论商业配套还是教育配套都较有优势,另外地铁已开通,更令到区府板块吸引力加分。
目前区府板块在售的一手住宅楼盘主要是保利·罗兰国际和奥园香雪华府,这两个楼盘都是临近地铁站,其中,奥园香雪华府更是称得上“地铁就在家门口”。目前,保利·罗兰国际在售79-172平的二至四房单位,售价约为3.3-3.8万/平,户型面积越大单价越贵。奥园香雪华府在售88-132平三房,价格约为33000-36000元/平。另外,区府板块还有科城山庄峻森园,不过新货推售时间待定,而且项目距离6号线地铁站有点远。
区府板块热门楼盘测评==》》
自从2016年以来,科学城板块新货供应回落,一手住宅楼盘并不多。不过,由于距离广州市中心以及黄埔区府板块较近,也是深受购房者欢迎。
目前在售的楼盘有时代春树里、越秀保利爱特城、雅居乐富春山居和峰湖御境。时代春树里已经是尾盘,目前在售112平四房尾货,带装修售价2.9-3.1万/平。
越秀保利爱特城位于科学城板块西部,距离中海誉城大约6公里,与翡翠绿洲比较近,目前在售83-130㎡三四房,价格大约在2-2.4万/平米。
雅居乐富春山居位于科学城板块东部,临近6号线黄陂站,目前在售198/251/304㎡五房单位,总价700万元/套起。与雅居乐富春山居相邻的峰湖御境,距离地铁站稍微有点远,目前在售的洋房单位为77-92平三房,毛坯售价2.6-2.75万元/平,总价约200万起。
科学城板块热门楼盘测评==》》
2016年起,长岭居板块取代科学城板块,成为黄埔置业最火热的板块,不过,今年长岭居势头有所减弱。目前长岭居板块的交通和配套较为欠缺,但早前,黄埔公布了今年10月开建首条轻铁的计划,对长岭居是一大利好消息,拉近长岭居板块与市区、区府板块的距离,预计2020年建成。
目前,长岭居板块主要在售楼盘有万科山景城、实地·常春藤、万科里享家和珠江嘉园。万科里享家自从2015年末开卖,还没到两年,已经推出14栋洋房,目前还剩下1栋洋房以及20多套叠墅未推出,目前在售82-112平米三至四房,售价约为2.3-2.4万/平米。
实地·常春藤在2016年4月30日首期开盘,如今已经卖到四期,计划9月底推出四期后3栋洋房,面积为71-123平两房至四房,预计售价2.2万/平米。
万科里享家也是在2016年年中左右推出,目前南区9栋洋房基本售罄,预计金九银十推出北区新组团【蔚来】T12栋,建面约85-115平三四房,目前尾货单位售价约2.1万/平米。
珠江嘉园在售建面78-130平两房至四房,带装修均价18000-20000元/平。
长岭居板块热门楼盘测评==》》
知识城板块位于黄埔萝岗九龙镇,位置较为偏远,距离广州市区和萝岗中心区比长岭居板块更远,是目前黄埔楼价的一个板块,与朱村相距不太远。
地铁14号线知识城支线预计今年年底将通车,待地铁21号线与14号线明年通车后,通勤时间将会缩短。目前知识城板块交通、配套等较为欠缺,有待改善。
知识城自2009年规划横空出世发展自今,片区内目前已有8个楼盘开发建设,其中4个楼盘早期组团已交楼入住。
知识城南起步区规划为主要居住板块,大部分楼盘主要围绕着知识城地铁站开发。其中,镇龙、旺村、知识城南这三个站点目前已聚集多个楼盘,定位都十分刚需。
万科幸福誉自2014年12月首开盘,至今已经推出36栋洋房,主推平层单位,也有复式洋房,目前在售二期平层单位71-95平米两房至三房,售价约2万/平米。
今年金九银十,除万科幸福誉和广州绿地城外,招商·雍景湾、时代天韵和康大龍祥滙也将推加入推货大军。
知识城板块热门楼盘测评==》》
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