番禺是广州成交大户，而番禺一手成交却表现平平，7月份番禺一手成交量仅 全市第六，被增城、萝岗、花都、南沙等外围区纷纷超越。当然，原因不是新房不够火，而是供货太少。曾经的刚需 之地，如今却一手房供应告急。

数据显示， 近三年番禺新出让宅地才5块；而今年1-8月：二手房成交量是一手房的3倍。番禺正在向 区看齐，迈入存量房市场。

近三年，番禺区一手房新增供应不断减少，存量也逐年减少。2015年-2017年，番禺三年一手房的平均供求比仅为0.53。而业内认为，当供求比<0.8时，市场呈现供不应求的局面。截至8月，番禺有4个住宅项目获得预售证，总共套数仅为2376套，连同期二手房成交量的零头还不到。

从2015年到今年8月，近三年时间，番禺仅出让了5宗地。新货告急的状态从长远来看，不但无法缓解，还有加剧的趋势。

宅地供应少，每次土拍必然是一场龙争虎斗。除了科技创新城定向出让的商住地块以底价成交外，有两宗地块价格破3万元/平，汉溪长隆的“蚊型地”也要2.8万元/平。

近期国规委放出的番禺区留用地及安置地控制性详细规划修改公告显示，番禺拟落实村留用地面积73.13公顷，三五年后，番禺会加大宅地供应。

目前来看，番禺的亚运城挑起大梁，成番禺新房供应主力。亚运城规划将有三条 线，在运营的海傍站将是4号线及规划中的3号线东延线、8号线南延线的交汇站。值得一提的是，亚运城新组团天成距离海傍站仅700米。

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效果图

动态：星力时代豪庭仅剩72平两房在售，带装修均价约2.5万/平，项目即将调价。星力时代豪庭由6栋28-33层高层洋房组成，配有有近1万多平的绿化面积。 

项目简介：星力时代豪庭位于广州市番禺区东环街迎星东路北侧，主干道番禺大道北路旁，星海青少宫东侧，占地面积54194.4㎡，总建筑面积80107㎡。星力时代豪庭由6栋28-33 层洋房组成，首批推售面积94-113㎡（建筑面积）三房二卫。项目地处万博CBD商圈，有番禺万达广场、天河城Outlet、海印又一城，约110万㎡地下商业空间；周边有长隆度假区、易发商业街、大北路商圈等。星力时代豪庭有近1万㎡的绿化面积，大型生态主题公园，配备观赏区、休闲区以及儿童游乐区三大区域，有 园林500米健身跑道，面积约达600㎡的园林PARTY泳池，市区公园番禺城北公园、星海青少宫，周边有三甲医院、幼儿园、 、星海 等 市政资源。

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