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[摘要] 抓住目标客群,才能抓住市场成交呢~
随着90后相继进入婚育年龄,越来越多人已经把买房提上日程,90后已经称为购房的主力军。
与80后70后甚至60后不同的是,90后一毕业就面对畸高的房价,陷入“毕业时买不起,毕业10年后就更买不起”的窘境。也正因此,90后在买房选择上,形成了不同的特点。
那么,在广州,90后都爱去哪些区域买房?又都喜欢怎样的户型?近日,艾普大数据深度解析了2017年上半年(1月1日-6月30日),一线城市90后人群在房天下针对新盘的线上关注行为,用大数据揭开谜团。
区域:城里房价高,看房到郊区
根据艾普大数据,广州90后关注区域主要集中在南沙、增城、花都这些远郊区,乃至更远的佛山和清远。具体到各区,南沙区排名,其次是增城区和花都区。
(图:广州90后看房区域关注度排行10)
户型:90后的家,不需要太大
90后对于户型的选择很务实,一居室或两居室成为他们的“最爱”。
(图:广州90后户型关注度排行10)
价格:事业刚起步,不买太贵的
90后一般刚参加工作没几年,除了少数精英人群外,大部分人收入并不高。因此,单价1万元以下、1万-2万元或2万-3万元,成为他们关注度的价格区间。
(图:广州90后房价区间关注度排行10)
通过对房天下90后线上关注行为的解析,艾普大数据认为,在一线城市中,90后更青睐位于远郊区或环都市圈、单价在3万元以内的一居或两居小户型。同时可以预见的是,90后的购房行为,将成为未来10年楼市走势的风向标之一。对于房企而言,这一人群不容忽视。
而精明的房企,早已看穿了这一切。
比如越秀滨海新城,坐立南沙金洲商圈,周边五公里配套商业、交通、学校一应俱全,满足90后的一切生活需求;百万方体量,首期预计推出3-6栋,户型为建面约63-72㎡两房,94㎡三房以及105㎡四房,户型刚需实用,符合90后置业观。
值得注意的是,内部消息透露,越秀滨海新城首期产品带精装修出售,预计售价1字头,也就是说,首付30万左右就能买一套,90后购房压力大大降低。
资料显示,越秀·滨海新城具体位置位于金沙路,南沙儿童公园东侧,属于金洲板块范围内。众所 ,金洲板块是南沙新区目前配套相对齐全和成熟的板块,楼市热度也相对的较高,如与越秀·滨海新城相邻的阳光城丽景湾就是区域内的热销盘。
(滨海新城周边配套 制图:广州房天下)
从地图上看,越秀·滨海新城5公里范围内拥有的配套包括:距离今洲广场、奥园 广场大约2公里,距离地铁四号线金洲站大约3.5公里,距离南沙万达广场大约4公里。而就在项目附近的配套除了儿童公园外,还有规划中华师第二附属中学、市妇女儿童医疗中心及青少年宫等。
规划:百万体量 1/3的占地面积建幼儿园小学中学
根据规划,越秀·滨海新城占地面积约34万平方,总建筑面积约100万平方,规划38栋高层洋房,总户数达7000户,计划分五年开发。
(滨海新城沙盘图规划)
其中一期开发12栋高层洋房,楼高33层,2梯6户设计。首期预计推出3-6栋,户型为建面约63-72㎡两房,94㎡三房以及105㎡四房,涵盖刚需至改善的多种需求。
作为百万体量大盘,越秀·滨海新城社区内部配套可圈可点,据案场销售介绍,除规划的底商配套外,社区内配有环形塑胶慢跑道、篮球场、足球场、游泳池以及健身会所等配套设施,全方位打造健康活力体育公园。
另外,值得特别一说的是,项目西侧还配有幼儿园、小学、初中,从项目平面图上看,学校占地面积接近项目的1/3。而案场销售表示,这也是南沙目前集幼儿园、小学、初中12年全学龄教育,可容纳约5000名孩子的入读需求的大型社区。
百年大计,教育为本!就冲这一点,越秀·滨海新城硬件配套上,显得相当有优势。
产品:63-138㎡N+1户型 精装1字头起售
据案场销售透露,项目洋房产品面积段主要有63-72㎡两房、86-94㎡三房、103-105㎡四房以及138㎡五房单位,可以说从刚需到改善都涵盖在内。
而首期即将推出的3-6栋户型则主要是63-72㎡两房、86-94㎡三房以及103-105㎡四房单位,大部分为N+1产品,部分赠送面积高达38平,相当惊人。
据悉,首期产品将带精装修出售,预计1字头起售。如今南沙在售楼盘中,大部分项目报价都已在2万以上,这个既有便捷交通,又有繁荣商圈,还有12年教育环绕的百万体量大盘,首期产品带装修仅售1字头,实在足够吸引力。
现在,请一起来看下越秀·滨海新城的装修标准以及户型样板房:
以94平三方单位为例,该户型客厅做的是横向设计,餐厅和客厅之间以沙发为隔离,整体上看起来很宽敞。值得注意的是,不仅客厅有大阳台,餐厅还有窗户设计,整个屋子的采光和通风做的很不错。
房间方面,94方的主人房竟然也能做到套件设计,衣柜、卫生间都有,不得不说空间利用率相当高。
厨房做的是L设计,据销售透露,样板间所见的厨房吊柜、地柜、洗菜盆、工作台、抽油烟机等这些都是交楼标准,客户只需增添锅碗瓢盆就能直接入住了。
而卫生间的交楼标准则包括有:公用卫生间做了淋浴间、洗漱台做了镜柜,还有马桶等标配。交楼后的卫生间,客户只需添置洗漱用品就OK!
再看一些装修细节方面,全屋使用新风系统,客厅墙角设计感光灯、一键关灯系统、智能密码锁等,可以说,在装修标准上,并不低。
项目地址:南沙区金沙路
置业热线:400-890-0000 转 841615
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