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[摘要] 作为一座超级都市,广州是南中国的交通枢纽。其中,坐拥“5高铁+5 +3城轨”的广州南站,则是繁忙的,春运期间,其累计到发旅客将达到1440.4万人。
作为一座超级都市,广州是南中国的交通枢纽。其中,坐拥“5高铁+5 +3城轨”的广州南站,则是繁忙的,春运期间,其累计到发旅客将达到1440.4万人。
1440万,日均36万人,并超过1350万的羊城常住总人口。此消彼长,往年人山人海的广州火车站将成为过去式,高峰时期日均发送旅客仅为14.9万人次。
▲广州高铁南站
这是一份意料之中的成绩单。
东南西北中,发财到广东。因为特殊的地理位置,以及改革开放政策倾斜,30多年来,珠三角拥有巨大的人口吸附力,而省会广州,经济腹地广阔,商业基础夯实,自然成为首位城市,人流、物流、技术流,在这里集散。
如此背景下,火车站便与城市,共生共荣。
▲流花火车站
许多人,对流花火车站有着特殊的感情,这是南下的 站,是梦开始的地方。
蜂拥而至的人群,让流花车站升级为流花商圈,这里有早期的广交会场馆、有白马服装批发市场、三元里皮具城、以及东方宾馆、中国大酒店等。直到今天,这里都是中国服装皮具出口的重要窗口。
其商用物业的租金,自然是不低的。今年年初,广州城乡住建局发布 数据:白马目前租金每月达830元/平,站南路商铺亦为650元/平。
▲来源广州房地产租赁管理所
统计时间为2016全年
广州要发展,城市要拉伸骨架,于是,向东向南。
这个时候,火车站又称为风向标。1996年9月,广州东新客站全面落成,当时的天河,尚是一片农田,连士多店都找不到。
▲天河大开发
但有火车站,就有人气, 是广州东站可以香港,带来一大批 商旅客。
随后的故事,大家都耳熟能详。中信广场、体育 、天河城、 一号线…东站商圈迅速崛起。而以其为龙头的新中轴线,贯穿南北,七大地标、海心沙、珠江新城,三大CBD,由此功成。
甚至,东站上奔腾而下的瀑布,都成为羊城新八景——天河飘绢。
▲广州新中轴,图片来源街景找房广州站
目前,火车东站周边的物业,无疑是广州之巅。
先来看看租金,其中天河北的写字楼的空置率,只有3.1%,全市低。而珠江新城的租金,则达到174.8元/平/月。
▲ 2016年市区写字楼租金价格表
住宅就更不用说,目前严格来说,天河北板块,仅峻林在售,根据中指院统计数据,从去年10月开始,项目网签30套,均价达到52423元/平。
至于珠江新城,就在上个月,其网签14套,均价攀高至91124元/平。
均价破9万/平 珠江新城价格创历史之巅
如今,同样的剧本在高铁南站上演。
2016年广州南站累计到发为旅客为1.12亿人次,这块汇聚亿万人流的应许之地,是“八纵八横”的核心站。
从这里出发,半内可前往珠江新城、南沙自贸区、佛山禅城;搭乘珠三角城轨不用1可白云机场、新会、中山、江门等区域。
▲珠三角城轨示意图
如果把时间拉长一点,则可抵达北京、上海、杭州、武汉、西安等经济重镇。
▲广州南站高铁辐射范围
同时, 丰富的造城经验,让广州南站的未来可期。毕竟,和珠江新城是广州CBD不同,南站定义为泛珠CBD,其对广东和珠三角城市群发展的意义,更为深远。
众所 ,平均时速达300公里高铁,不仅能够缩减广州与华南、西南各省会城市的时空距离,更能为广州带来人才与资源。高铁自身所具有的虹吸效应,只会让这座千年商都更加强大。
更值得一提的是,广州南站始发的广深港高铁,一条线接连起了三个国际大都市,未来南站也能通关,香港,全程不到1个,南站无可限量。
▲南站高铁或将直通西九龙
除了密集的高铁线,这里还有超级足球场、三甲医院、会展 、 基地;有2号线、7号线,20号线(规划)、22号线(规划)、佛山 2号线(在建)等多条快速轨道交通,其 处则是长隆欢乐 ,万博商圈。
▲项目规划效果图
这会带来什么?南站不仅有旅客、更有城际商务客,以及往返香港的 客群、跟随球赛定期而来的球迷。
如此这般,万科巨无霸商业综合体——万科世博汇,便值得期待。
▲项目效果图
项目由15个地块组成,占地达134万平方米,集购物 、庭院式轻奢商业、西溪东廊特色商业街、ShowRoom展示四大特色主题商业于一体,并规划有会展 、国际 、星际酒店、综合服务写字楼等。
在万科的规划里,这些丰富业态将通过天桥连廊串联起来,形成相得益彰的产业集聚效应。
万科世博汇不仅是广州万科的大项目,更是万科"轨道+物业"战略开发模式的示范性项目。
▲项目效果图
其实,在广州大开发南站之前,万科便已深度介入,以城市运营和产业导入的角色,来打造这个未来之城。
如今,时机成熟,未来已来。
目前万科世博汇已开放营销 ,项目售楼部采用OPEN建筑事务所研发的六边形灵活可拆装建筑,各单元可自由地拼接组合、持续使用,令人眼前一亮。
其灵感源于中国古代充满智慧的木构建筑体系,凭借如此惊艳的设计,获得了美国《室内设计》2016年度佳设计奖和WA中国建筑奖技术进步入围奖。
▲万科世博汇售楼部
据房产君了解到的准确情报,万科世博汇首期将推出人才寓所,户型建筑面积约25-60方, 约4.5米。
后,一年之计在于春,让我们抓住财富的机会。
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