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[摘要] 买不起 区的天价房,不少人会将目光放在离市区较近的黄埔和番禺,一个是广州东进的核心区,一个是广州南拓的“带头人”,各自利好不断,房价适中,客群相似,那么到底该选谁呢?
规划pk:
根据近期出炉的十三五规划,番禺2016-2020年,番禺的重点产业发展区域有万博商务圈、广州国际创新城、现代产业基地和广州南站商 务区,务求促进当地经济进一步发展,带动并加快广州南部区域开发,此外,《广州南站区域地下空间及市政配套设施工程调整项目》将于2018年建成,项目总占地面积43.6万平方米,将会打造成集交通、文化、休闲、商业、人防等功能于一体的多功能大型地下综合。
此外番禺还提出不但会进一步优化市桥、华南板块的医疗、 设施,还要深度开发原本待定的石楼和沙湾 。交通方面,番禺未来有5年新建5条 31条路桥撑腰; 医疗方面,番禺也将新增118所中 和省妇幼等大医院; 就连生态方面,今年计划建设的7个湿地公园,番禺也占了近半,有贝岗湿地公园、赤坎湿地公园和海鸥岛湿地公园。
而黄埔除了交通大利好外,三大板块的规划也是重中之重的亮点,为长岭居、科学城和知识城板块,其中长岭居总 500亿元,未来总规划人口达20万,定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团,于2020年基本建设成型;科学城被定为为广州市 重点规划的高新技术开发区,有广东的“硅谷”之称。经过十多年的发展,目前科学城已有100多家 五百强企业进驻,1000多家高科技企业 。中新知识城定位为引领中国经济发展,具有 影响力的知识经济高地;汇聚全球精英人才,创造生态型国际化宜居宜业新城。
供货pk:
目前番禺在售住宅 项目为49个,黄埔31个,番禺平均均价约为22000元左右,黄埔平均均价约为17000元,相差近5千/平,表面上看是番禺的供货量多,其实细看番禺不少已是清尾阶段,而且有十几个楼盘是户型在200平以上,总价已上四百万,这个价格已被大多数购房者筛选掉了,所以番禺和黄埔目前的供货相差不大;不过在价格方面,黄埔较多一字头的楼盘,价格更为刚需,而番禺虽也有不少1字头,但大多要么是 ,要么是大户型的,因此,在价格方面,黄埔更有 。
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