今年黄埔区楼市的收成不错，前十个月就收获了近300亿元的业绩，从去年的200亿元到今年的300亿元，黄埔楼市实现了大幅度的跨越。番禺今年成交量并不高，但楼价却节节攀升，如今已破2.2万元/平。黄埔番禺借力于 神速利好及政策、配套的升级，逐渐成为购房者置业 之地。在各地限购潮加码背景下，热区黄埔番禺楼价走势又是如何？受关注的 盘楼价是否变化？在低库存下，11月广州土地供应潮，黄埔番禺到底有哪些新地供应值得期待？

自10月以来，即使是限购潮背景下，番禺楼价还是一路飙涨，黄埔中间出现一度跌落，后期又回升。番禺近年来利好不断， 718亿元的万博商圈目前建设倒计时中，预计明年投入使用，番禺万达广场也已开业；另外 7号线一期目前进度已达88%，预计今年年底通车；洛溪大桥拓宽；未来5年交通飞跃规划等。另外，番禺的定位从低价走量向品质转变也致使其房价上涨的原因之一。

对于黄埔而言，8月刚拍出高价地块、11月将拍科学城地块、12月将迎6号线二期开通，黄埔区府板块、科学城板块也已经到了库存低洼期，凭借14号线利好的知识城板块与仅剩的“货仓”长岭居板块，供不应求的市场下也使其均价一度走高。

看完黄埔番禺楼价分析，一起看看番禺黄埔销量前十楼价涨幅情况，尤其是 盘。番禺销量热盘均价大体正在19000元/平以上，限购加码背景下涨跌幅度并不大。盘保利·红馆竟已破3字头，目前在售77-98平景观舒适2-3房单位。亚运城刚需大盘广州亚运城前期产品楼价大约12000-13000元/平，近期新推5号组团由于 海傍站，楼价跃升至1.7万/平。珑·翠、东怡新地、正太广场这些近 盘楼价都几乎在2万元/平以上。由此可见番禺 盘楼价是比较高的。

番禺销量前十楼盘价格涨幅情况

黄埔销量前十楼盘涨跌幅度比番禺大，大都楼盘均出现 。其中万科幸福誉 幅度大，该盘 在建14号线 知识城支线知识城南站，价格从10月的11308元/平上涨至11月的18328元/平，足足涨了7000元/平， 幅度比较大。该项目目前在售73-98㎡两至三房，145㎡四房单位，可能由于后期加推了大户型单位，使其价格随之上涨。万科幸福誉 在建14号线 知识城支线知识城南站。另外一 盘万科里享家一个月的涨幅度也比较高，涨了13.85%，该盘 规划中的23号线（6号线延长线）永和站，目前在售70-110㎡三四房单位，均价达15700元/平。

黄埔销量前十楼盘价格涨幅情况

看完了热区黄埔番禺楼价情况，下文一起来看看11月黄埔番禺有何期待点及热销盘！11月份广州共计有24宗地块出让，总宗地面积达1558329平米，总起拍价达251.7亿元，预计将成为今年土地创收高的一个月。值得关注的是，久未挂地的番禺11月也将推出两宗宅地和一宗商地，其中一宗宅地容积率仅≤1.01，是罕见的低容积率宅地，地块位于番禺万博板块南草堂村，由于地块离 7号线站点不足1公里，且广州 7号线将于年底开通的利好消息，导致该地块关注度大增。

黄埔方面，11月22日将推出科学城SDK-A2-1地块。今年以来宅地放量缩减的萝岗出击，让该地块备受关注——上一宗萝岗宅地拍出了逾2.7万元/平方米的高楼面地价，这次，萝岗又将拍出什么样价位的土地呢？据了解，SDK-A2-1地块设置了高溢价率为145%，不计配建起拍价折合10000元/平方米，目前已有三家房企报价。值得一提的是，11月4日，增城拍出楼面地价逾1.2万元/平方米的土地，足见东部热度。

黄埔11月要出让的住宅用地

番禺11月要出让的住宅用地

番禺11月要出让的商业用地

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