10月挂出多宗地块将与11月下旬陆续开拍，广州南的番禺和南沙均有。广州南两区楼市看好，无论是成交均价稳中有涨，还是成交套数成绩单都令人满意。土拍方面，番禺挂出两宗位于华南板块的土地，南沙方面共有5宗地块被挂出，各个板块中，以发展较为成熟的金洲板块、南沙区府所在的蕉门河板块各有2宗地块将出让，值得期待。在竞拍当天来临之前，我们一起看看这些地块的楼面价与周边楼盘的价格情况。

根据国土规划部门的公示，这五块地的起拍楼面地价均在6100元/平方米左右。南沙今年尚没有住宅用地成交，令11月下旬推出的地块更备受关注。而去年南沙出让的土地起拍楼面地价在2750元-5000元/平方米，成交楼面地价高的地块——海港大道东侧宅地(碧桂园海湾1号)也不过6312元/平方米，而11月碧桂园海湾1号带装修均价为20000元/平，领跑南沙房价。考虑到南沙的发展前景以及增城11月4日的土拍结果，预计本次土拍价格和溢价率都值得期待，更是检验南沙楼市价值的重要标准。

金洲板块挂去两宗地块 周边配套完善

南沙街坦头村和南沙街金岭北路东侧地块均位于南沙金洲版块，该片区拥有金洲商业街、华汇广场、南沙万达等商业配套，多家餐饮、酒店、银行、医院、小学在板块内均齐全，生活配套完善。有地图可知 ，南沙街金岭北路东侧地块更为靠近金洲地铁站，而南沙街坦头村地块则较远。

两地块相距不远，周围有内有南沙碧桂园、富佳花园、丰庭花园等老盘，也有碧桂园蜜柚、时代长岛（广州）等新盘，居住氛围浓厚，人气较旺。价格方面来看，基本在均价1.5万/平，距离地铁站较近的越秀滨海御城目前报价则要去到2万/平。南沙街坦头村旁目前价格稍低的时代长岛（广州）目前均价在14000元/平，小户型实用率较高，值得刚需型购房者关注。

南沙街坦头村地块

南沙街金岭北路东侧地块

黄阁镇蕉门岛北侧地块 目前配套不足未来配套或升级

位于黄阁镇蕉门岛的两地块目前生活配套不完善，周边都是农田和村落。但从规划来看，未来或将迎来大变身。据南沙教育网公开信息，蕉门岛北侧东湾村片区明年将迎来华南师范大学附属中学。此外，蕉门河板块的水岸广场、省妇幼南沙分院、粤海喜来登酒店等也将陆续落成，该片区的生活和医疗、文化、休闲等配套将不断成熟，规划中的地铁、城轨将建成通车，交通配套也将逐步完善。

两宗地块相邻，位于蕉门岛上、市南路以北，东西均为河涌，自然景观好。目前位于地铁4号线黄阁站和蕉门站之间，靠近规划中的地铁15号线南沙环线冬瓜宇站。地块周边在售楼盘不多，通大旭日园、广晟圣淘沙目前均价在1.3-1.4万/平，价格稍低。

下面为笔者推荐的广州南各个区域的笋盘。

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推荐理由：时代长岛（广州）位于南沙金洲地铁站附近，周边配套完善，位于15号线蝴蝶洲站，目前在售小户型实用率很高，总价低，适合刚需置业。

动态：时代长岛（广州）项目目前在推小户单位，户型为建面70平南向两房，80平南北对流紧凑三房，93-98平阔绰三房以及113平横厅四房，户型设计合理，实用率较高，目前均价为14000-14500元/平，带装修发售。项目位于金洲商圈内，其教育、生活以及商业配套都相对完善。

效果图

项目简介：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。项目占地约71310㎡平方米，建筑面积221061㎡平方米，绿化率30.1% ，容积率为3.1。项目分两期规划，南北对流，保证各个单位的通风性和开阔视野。 时代长岛（广州）地段昭然，交通便利。紧邻规划中的地铁15号线蝴蝶洲站，目前可使用目前南沙成熟地铁线4号线，离项目较近的地铁站（金洲地铁站），另外在明年4号线延长线（金州站---南沙客运港）随即开通。 时代长岛（广州）配套齐全。小区拥有风情商业街，引进品牌商业，大型超市，免税店，平行进出口店等商业配套。1.5km覆盖华汇广场、 广场、万达广场等综合商业体。小区自带双语幼儿园。

物业地址：广州南沙金洲广州市南沙区进港大道377号（南沙街道旁）