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[摘要] 虽然今年 者的消费力主要还是体现在商务 上,但广州写字楼 市场有所回暖。陈昱豪表示,今年 季度广州共录得两宗 交易, 者开始关注新兴商务区,携程在番禺区中铁诺德中心购入5层近万平方米写字楼便是佐证。
日前,在广州写字楼市场分析会上,高力国际楼服务董事陈昱豪介绍,广州甲级写字楼 季度净吸纳量同比增长12.7%,约达11.5万平方米,市场表现活跃,需求旺盛,全市甲级写字楼平均空置率同比下跌3.6%至14%。这也是自2010年第三季度之后,广州甲级写字楼空置率的新低点。
金融类公司是2016年 季度广州甲级写字楼的租客大户
从高力国际的统计来看,金融类公司是今年 季度广州甲级写字楼的租客大户。数据显示,在2016年 季度的广州甲级写字楼租赁成交中,金融行业成交宗数 ,约占38%;其次为计算机、通讯、高新科技,约占18%。两者相加,总占比高达56%。由于每宗的成交面积相对较小,因此按成交面积计算,金融类约占30%;加上金融、计算机、高新科技,总占比达46%。
(中铁诺德中心效果图)
在 季度的写字楼租赁成交中,贡献 的是新成立的公司,其次才是公司的升级换代。高力国际统计数据显示, 季度甲级写字楼租赁按成交面积计算,新交易占 比例为54%;其次为升级交易,约占30%。
在旺盛的需求下,一方面,广州写字楼空置率在下降。中原地产研究部监测数据显示,3月底广州写字楼空置率同比下降约一成(含甲级、乙级)。另一方面,租金水平在上升。高力国际统计数据显示, 季度广州甲级写字楼平均租金环比上涨0.3%、同比上涨1.1%,达到155.8元/平方米·月。其中表现突出的是珠江新城,连续三个季度录得 平均租金,为人民币165.2元/平方米·月,环比上涨1.6%,同比上涨1.8%。
在商务物业(含写字楼及商务 )的 上,广州消费者今年表现突出。今年 季度广州商务物业成交面积约为43万平方米,远超去年同期的26万平方米。
广州写字楼 者开始关注新兴商务区
虽然今年 者的消费力主要还是体现在商务 上,但广州写字楼 市场有所回暖。陈昱豪表示,今年 季度广州共录得两宗 交易, 者开始关注新兴商务区,携程在番禺区中铁诺德中心购入5层近万平方米写字楼便是佐证。
(携程华南总部进驻中铁诺德中心签约仪式现场)
4月底,携程宣布将华南总部搬迁于万博中铁诺德中心。据携程 财报显示,2015年,携程净营业收入为109亿元人民币(17亿美元),相比2014年增长48%。携程旅行网副总裁兼华南区总经理张平表示,携程看好万博区的优越性以及发展潜力,在诺德中心一共购置了五层楼,总面积约为1万平方米,是携程华南总部现在面积的两倍以上。
中铁诺德中心负责人透露,随着万博区域的热度逐渐上升,加上中铁的写字楼项目是区域内 5A甲级水准,除了携程,同期仍有较多大型企业客户与中铁项目展开洽谈。
中铁·诺德中心已推出全新写字楼,户型面积为90-240平,均价为26000元/平;另项目将推出30-100平地铁旺铺,开盘时间及价格待定。商贷方面,除了农行外支持各行贷款。
(中铁诺德中心负一层效果图)
((中铁诺德中心效果图))
番禺撤市改区十多年来四大板块发展势头“勇猛”,尤其以华南板块万博商圈为突出。近年来,众多品牌地产发展商纷纷扎堆于此,如万达、海印等以传统商业地产开发见长的发展商更是早早布局万博商圈,力求率先占得先机。
以中铁、奥园、保利、万德 为代表的新商业地产运营商近两年来则显得势头更足,带来新的开发理念更多地实践了现代的“互动型商业模式”,更加符合未来商业发展的趋势。
作为广州市重点建设项目,一直以来,万博商务区因得天独厚的地理位置优势和规划设计亮点,区域价值备受认可,无可置疑地成为番禺经济和产业发展主引擎,更是广州商业地产“吸金”的 热土。
(万博商务区鸟瞰图)
据统计,整个万博商务区目前总 达718亿元。目前万博已经引进国内知名开发商包括万达、中铁、广晟、天河城、招商地产、奥园、敏捷等,共规划有11个核心项目,并计划建设4层地下空间。
除携程将华南总部搬迁到万博中铁诺德中心外,类似的还有众多互联网产业的公司进驻万博。万博商务区现已引进了IBM、微软、广东省产业联网交易中心、津通华南现代服务业交易中心、海大集团总部、欢聚时代(YY语音)等多家企业入驻。
咨询电话:400-890-0000 转 804821
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