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踩盘|当老黄埔只剩港口情怀 滨江新城如何突破?

来源:房天下 2016-03-12 00:30:00

[摘要] 一个有着传统工业色彩的老黄埔区,在完成与萝岗合并后,该如何突破桎梏,蜕变宜居滨江新城?

原黄埔老区东起云埔工业区、西至珠吉路、南临番禺海珠、北接科学城,汇集了港口、石化、造船、物流等几大产业,到黄埔,你就能深刻体验到中国工业城镇特有的厂区文化。

就是这样一个有着传统工业色彩的老黄埔区,在完成与萝岗合并后,该如何突破桎梏,蜕变宜居滨江新城?

原黄埔区地图
原黄埔区地图

旧黄埔现状:航运产业渐衰只剩港口情怀

说到原黄埔区, 个印象便是港口。老黄埔区府一带,很多以“港湾”命名的建筑和道路,例如“港湾一村”“怡港花园”“港湾医院”“港湾路”等等,随处可见于港口有关的元素。黄埔区南部珠江沿岸,自西向东分布着鱼珠码头、黄埔港、文冲造船厂,无数的集装箱仓库,与海运相关的各种企业。

黄埔港曾经是华南地区大的沿海和远洋交通运输枢纽,码头始建于民国26年(1937年),码头始建于民国26年(1937年),新中国成立后的1950年10月重新开港,规模不断扩大,并于1987年12月并入广州港,成立广州港务局。港口养活了几代黄埔人。

老黄埔
黄埔港

然而港口经济发达的老黄埔逐渐失去其工业地位。

广州港的盈利主要来自货物装卸收入,尤其依赖煤炭、铁矿石、粮食等大宗农矿产品。从201-2014年6月份,煤炭收入占比从33.01%下降到了30.9%。同期,钢铁和油品的装卸收入也都下降。而近几年的招股书更是披露出,广州港的资产负债率常期高于同行业上市公司平均值。

国际航运不景气,新造船需求锐减。文冲船厂也被迫转型改变。2015年我国造船业出现产能过剩,造船业进入“寒冬期”。中船在2015年4月完成对黄埔文冲船厂100%股权收购,资料显示2015年上半年文冲船厂净利润-1.09亿元,仍在亏损。

广州2014年各区GDP

这样的情况下,2014年黄埔区GDP仅以753.98亿元在全市十区两市中位列11,尽管2015年萝岗黄埔合并,新黄埔区GDP跃升至全市第二,但旧区府板块仍需谋求新发展。

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