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[摘要] 10月广州楼市在经历了9月下滑之后成交量环比 75%，在经历金九成铜九的惨淡之后，10月成交量迅速回升。
房天下讯 （图文/编辑 陈庭宏）10月广州楼市在经历了9月下滑之后成交量环比 75%，在经历金九成铜九的惨淡之后，10月成交量迅速回升。据房天下数据监控中心统计，10月广州全市新建商品住宅一手网签均价14364元/平，环比9月（14975元/平）下跌4%，全市新建商品住宅成交7620套，环比9月（4345套）上升75%，可见9月30日央行发布的“房贷首套房认定认贷不认房，并放松利率折扣”新政对楼市刺激显著，整体楼市状况好转。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理
据房天下数据监控中心统计，10月广州全市新建商品住宅一手网签均价14364元/平，环比9月（14975元/平）下跌4%，同比2013年10月上涨了10%。全市新建商品住宅成交7620套，环比9月（4345套）上升75%，但较去年10月下降了18%。网签面积为857742㎡，环比9月（493492.36㎡）上涨74%。虽说今年的“银十”无法与去年媲美，但随着传统购房旺季和央行新政刺激，广州10月楼市造好，成交量处于今年目前水平。
原黄埔区成交 26.5倍领衔中心区
从中心区的情况来看，除越秀区出现环比下跌外，其它区域均有不同程度的上涨，其中原黄埔区10月成交275套，环比9月 26.5倍；据了解，带动原黄埔区成交 的项目为君和名城花园，该项目目前处于淸尾阶段，户型为75-120㎡二至三房，售价为16000元/㎡起，参加房天下团购可享1万抵8万折扣，相比起开盘时18000元/㎡的均价，对于购房者具有一定吸引力，该盘10月成交265套，带动黄埔成交量 的同时跻身10月广州成交十大热盘第二位。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理
除黄埔区外，白云、荔湾和海珠三区的成交量亦出现较大幅度的环比上涨，其中白云区10月成交693套，环比9月上涨107%，根据广州房天下监控阳光家缘数据显示，白云区成交量主要由金沙洲板块带动，其中保利西海岸10月成交230套，跻身10月广州成交十大热盘第四位。海珠10月成交157套，环比上涨45%，属于中心区环比上涨比较突出的区域。
以价换量 外围4区网签过千均价微跌
与中心区成交量环比上涨的态势相同，广州外围区域成交量整体上涨，其中南沙10月成交1027套，环比9月上涨92%，据了解南沙之所以出现较大幅度的成交量 缘于近日广东省委书记胡春华透露粤港澳自贸区即将落实。方案中提及南沙功能定位为：“现代金融服务创新区”，主力推进CEPA升级版和海关特殊监管区域，房地产业内称南沙因此而“复活”；根据另一方面，广州房天下监控阳光家缘数据显示，南沙区的万科南方公元10月成交218套，碧桂园天玺湾成交201套，分别跻身广州成交十大热盘第八、九位。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理
此外10月番禺成交1231套、萝岗成交1059套以及增城成交1092套均为成交体量较大的区域，上述3区加上之前提及的南沙区网签均价环比9月出现一定程度的下跌，其中南沙10月网签均价为9344元/平，环比下跌6%，番禺网签均价为15673元/平环比下跌3%，萝岗均价14349元/平环比下跌2%，由于外围区域存货量较大加上年底开发商业绩冲刺，“以价换量”成为外围区域的主基调。
10月热销前十楼盘
10月份全市新建商品住宅成交前十楼盘中，位是番禺的万科欧泊成交330套，第二位是原黄埔区的君和名城花园成交265套，第三位是萝岗区的万科东荟城，成交253套。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理
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