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[摘要] 昨日，在广州市房协举办的房地产市场形势分析研讨会上，广州市房协秘书长许国碧表示，去年楼市柳暗花明，广州楼市没有进入“冬天”的现象，还是稳步前进。他预计，今年全年楼价将呈现稳中略升的态势，涨幅在5%~10%之间。
昨日，在广州市房协举办的房地产市场形势分析研讨会上，广州市房协秘书长许国碧表示，去年楼市柳暗花明，广州楼市没有进入“冬天”的现象，还是稳步前进。他预计，今年全年楼价将呈现稳中略升的态势，涨幅在5%~10%之间。
广州市场“刚需楼”求大于供
在昨日的研讨会上，广州世联地产市场部总监崔登科介绍，目前广州楼市库存总量为10.2万套，共1424万平方米，估算待售金额达到约1860亿元，但消化时间下降的趋势显现，“广州楼市库存量的消化时间，从此前的16~17个月，下降到目前的13个月。库存总量距离接近正常值的9个月消化时间，相差1万套左右。”
从各区域的库存研究中发现，广州近一半区域楼市的库存去化时间都在警戒线以下，只是库存套均面积一直在上升，目前大户型库存量确实成为新的市场问题。广州世联地产研究认为，目前对市场影响的还是大户型及高端产品成交的问题。通过不同面积段供应量对比发现，去年大户型产品供应占比非常大，占到总体供应的37%，是市场上的主力供应产品，但其成交占比为24%，供大于求。
不过，刚需产品长期处在求大于供的状态，其价格上行压力在增加。其次，上涨压力较大的产品为改善型产品。
“楼市要跑量还得靠小户型”
崔登科认为，从区域市场和吸纳率可发现，广州近中心区域刚需板块的真实吸纳率在100%左右，中心区房价多数要两万元/平方米，中心区域产品全面价格豪宅化的时代将会到来，从而价格上行的概率将进一步放大。
广州市房地产专家韩世同认为，楼市未来变数还很多，如果房价反弹幅度过大也可以把楼市搞垮。今年会面临核心城市适销产品严重短缺，“适合改善性需求的产品没有了，在价格上扬的同时，成交量下降。楼市要跑量卖得好，还是要靠小户型。”
房协：今年楼价将稳中略升
广州市房协秘书长许国碧表示，回望去年广州的房地产市场，可以说是柳暗花明。年初形势严峻，随着市场需求积累的释放，以及预期的不断提升，去年楼市没有进入“冬天”的现象，还是稳步前进，这反映出广州房地产市场一直理性稳健的前景，也反映出广州消费者是非常务实的。
对于今年广州房地产市场的发展趋势，许国碧预测，全年楼价将呈现稳中略升的态势，涨幅在5%~10%之间。
许国碧表示，从市场走向来看，去年交易量明显增加，两年多调控积累下来的交易量得到释放，也释放一部分今年的需求压力，所以今年楼市面临的需求压力将没有那么大。
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